Отказ в доступе к проведению капитального ремонта может привести к неприятным последствиям для собственников квартир. Именно это произошло с одним из собственников, который считал, что вправе решать, кого впускать в свою квартиру. В результате соседи подали на него иск на сумму в 500,000 рублей за ущерб, вызванный затоплением, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Обязанности собственников и судебная практика
Собственники жилых помещений обязаны предоставлять доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтов, даже если это может доставлять неудобства.
- Трубы отопления считаются общедомовым имуществом. Они могут проходить через вашу квартиру, но их обслуживание — это общая ответственность всех собственников.
- Нарушение этого правила фиксируется как законное основание. В случае отказа в доступе органы управления могут составить акт, в котором будет указано, что собственник был предупрежден о возможных последствиях.
Опасности отказа: цепная реакция ущерба
В 2019 году один из владельцев квартиры отказался допустить ремонтников для замены стояка. В 2021 году последствия этого решения стали явными — труба прорвалась, заливая три квартиры соседей. В итоге суд присудил собственнику выплатить 320,000 рублей в качестве возмещения ущерба.
Кроме того, возникает необходимость составления акта об отказе, который подписывается представителями управляющей компании и свидетелями, что подтверждает ответственность собственника в случае аварии.
Как защитить себя и избежать штрафов
Если собственник считает, что действия управляющей компании были недостаточно своевременными, или же произошли другие обстоятельства, способные уменьшить его вину, необходимо обратить внимание на несколько моментов:
- Докажите, что компания не соблюдала сроки проведения работ. Если последний ремонт системы прошел более трех лет назад, это может стать основанием для смягчения ответственности.
- Обратитесь с заявлением в управляющую компанию при необходимости переноса даты ремонта. Это поможет избежать досадных ситуаций и финансовых потерь.
Так, отказ от доступа для ремонта — это не только ошибка собственника, но и риск финансовых потерь. Правильное планирование и соблюдение установленных правил позволят избежать неприятностей и уберечь свои средства.
