Случаи, когда сделки по купле-продаже признаются недействительными, особенно волнуют добросовестных покупателей. Об этом свидетельствует недавний случай, произошедший в Ростовской области, который взбудоражил юридическое сообщество, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
История, полная перипетий
В 2018 году Алевтина Платонова продала два нежилых помещения Михайлову, который впоследствии перепродал их Ващинскому, а тот в свою очередь – Иванову Александру в 2021 году. Казалось бы, история завершена, но в это время против Платоновой уже велось дело о банкротстве. Финансовый управляющий, который взялся за решение ситуации с имущество, оспорил сделку, поскольку она была заключена менее чем за год до объявления банкротства, что вызвало правовые споры.
Добросовестность под вопросом
Управляющий подал иск о виндикации — истребовании недвижимости у собственника. Утверждалось, что цена, по которой были проданы помещения (40 тысяч рублей за штуку), была настолько низкой, что подрывает добросовестность Иванова как покупателя. В суде выяснили, что Иванов не знал о банкротстве своего предшественника и по факту приобрел помещения за 1,4 миллиона рублей, что подтвердил распиской от Ващинского. Тем не менее, Азовский городской суд встал на сторону управляющего, полагая, что такая низкая цена должна была насторожить нового владельца.
В надежде на защиту прав
В своем решении Верховный суд России отметил, что для определения добросовестности приобретателя необходимо учитывать несколько ключевых моментов. Во-первых, имущество должно быть выброшено из владения собственника помимо его воли, а здесь Платонова сама решила продать имущество. Во-вторых, даже если продавец был не прав, это не делает покупателя недобросовестным. Суд учел, что Иванов проверял документы и не знал о проблемах с собственностью, хотя цена в договоре оставляла желать лучшего. Итогом стал пересмотр дела, в результате которого имущество осталось у Иванова, который действовал в рамках закона.
Таким образом, данный случай подчеркивает важность вопросов добросовестного приобретения и защиты прав граждан в условиях банкротства. В условиях экономической нестабильности подобные ситуации становятся всё более актуальными, и знание своих прав может спасти имущество от непредвиденных рисков.
