Напряженная ситуация с квартирным мошенничеством завершилась судебным разбирательством, вызвавшим общественный резонанс. Инцидент произошел из-за введения электронных записей о праве собственности, что в определенных случаях облегчает мошенникам подделку документов, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные повороты в арендном бизнесе
Мужчина, взявший ипотеку на новую квартиру, решил сдавать жилье в аренду, чтобы покрывать высокие процентные ставки по кредиту. Для управления квартирой он нанял свою мать и отправился на заработки в другой город, надеясь на стабильный доход. В начале все шло по плану: квартиранты добросовестно выполняли свои обязательства. Однако вскоре один из жильцов перестал выходить на связь.
Когда мать пришла выяснить причину, она столкнулась с женщиной, которая уверенно заявила, что теперь является законным владельцем квартиры. В качестве доказательства она продемонстрировала выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая сейчас, в отличие от бумажных свидетельств, доступна в электронном виде.
Леденящий случай мошенничества
Поскольку ситуация осложнялась, сын вернулся и запросил выписку из ЕГРН. К его шоку, в реестре значился новый собственник. Обратись в полицию, он узнал, что один из предыдущих арендаторов организовал преступную схему: с помощью поддельных документов и фальшивого паспорта настоящего владельца, он сумел подделать подпись и продать квартиру за два миллиона рублей. Новая покупательница, не подозревая о махинациях, переехала и расплатилась наличными, а мошенник бесследно исчез.
Правовые нюансы и последствия
Судебное разбирательство стало настоящим предстательством юридической неразберихи. Ранее инстанция признала покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворила иск прежнего владельца, постановив вернуть ему квартиру. Это решение оставило вопрос о законности продажи открытым, ведь формально квартира оставалась у третьего лица, даже несмотря на восстановление статуса собственника.
В апелляции сделка была признана недействительной из-за подделки подписи, и покупательница вновь получила статус добросовестного приобретателя. Ей была обещана государственная компенсация в случае невозврата средств от мошенника, но для этого потребуется дождаться окончания уголовного дела. В итоге, первоначальный владелец восстановил свои права на имущество: суд установил, что утрата квартиры произошла против его воли, что противоречит нормам Гражданского кодекса.
