Капитальный ремонт — это необходимость, которую не обойти ни собственникам частных, ни владельцам многоквартирных домов. Работы по поддержанию состояния жилья в большинстве случае финансируются средствами жильцов, что делает тему оплаты этого процесса особенно актуальной. В 2025 году Минстрой России анонсировал ряд поправок, призванных изменить существующую систему оплаты капитального ремонта, пишет Дзен-канал "Налоговый и финансовый эксперт".
Что стоит за новыми инициативами
Капитальный ремонт проводится исключительно в многоквартирных домах и включает в себя восстановление инженерных систем, крыш, лифтов, подвалов и фасадов. Каждая зона требует специфического подхода, что обуславливает различные размеры взносов от жильцов. Минимальные размеры этих платежей устанавливаются региональными органами власти, а жильцы могут самостоятельно решать, увеличивать ли сумму в случае проведения более масштабных работ.
Наиболее высокая стоимость капитального ремонта наблюдается в Москве, где жильцы платят около 30 рублей за квадратный метр, в то время как в Санкт-Петербурге эта цифра значительно ниже — 13 рублей. Калининградцы отдают 10 рублей за тот же квадратный метр. Чтобы провести более серьезные обновления, жильцы должны организовать общее собрание и согласовать размер взносов.
Изменения, которые стоит ожидать
Минстрой активно работает над тем, чтобы обеспечить более высокий уровень финансирования капремонтов. Одним из ключевых предложений стало увеличение платежей для домов, в которых есть лифты. Создатели инициативы намерены закрепить эту практику в Жилищном кодексе, что значительно изменит правила игры для собственников. Если изменения будут приняты, разница между взносами для домов с лифтами и без них станет официальной.
Также в новых поправках учитываются интересы жильцов новостроек. На данный момент они могут не платить взносы в течение пяти лет с момента заселения, однако изменить данный срок Минстрой планирует, сократив его до одного года. Это изменение связано с необходимостью обладания достаточными средствами для проведения капремонтов, так как новостройки требуют пристального внимания и значительных финансовых вложений.
Ответственность и поддержка
Региональным властям предложат ограничить максимальный срок возврата заимствований на капитальный ремонт. Новые правила будут предотвращать случаи, когда срок возврата превышает межремонтный период, что иногда достигает ста лет. Минстрой подчеркивает, что работа региональных операторов всегда связана с высокими рисками. Льготы, действующие на федеральном уровне для пенсионеров и инвалидов, также остаются важным аспектом системы.
Важно отметить, что некоторые собственники платят меньшие суммы, чем экономически обоснованные, что вынуждает операторов искать альтернативные решения. В этой связи Минстрой предлагает уточнения, касающиеся того, как регионы будут предоставлять финансовую помощь тем домам, которые не накопили достаточных средств для проведения капитального ремонта.
