Собственники жилья в России сталкиваются с возрастающими трудностями при выселении арендаторов, даже если имеются действующие краткосрочные договоры аренды. Отсутствие четких юридических механизмов создает риски для владельцев, желающих вернуть свое жилье.
Причины изменений в арендных отношениях
Согласно последним изменениям и разъяснениям Конституционного суда, арендодатели могут завершить краткосрочные договоры без необходимости обращения в суд только в присутствии серьезных оснований, прописанных в договоре. Это может включать наличие задолженности или значительные нарушения правил проживания со стороны арендатора.
Примечательно, что многие собственники жилья, чтобы избежать долгих процедур и обязательств, предпочитают заключать краткосрочные договора на срок менее одного года. От этого зависит не только возможность удобнее арендовать, но и возможность избежать обязательной регистрации в ЕГРН, а также права арендаторов на продление договора.
Автоматическая пролонгация и её последствия
Согласно судебной практике, если краткосрочная аренда включает автоматическую пролонгацию и фактически длится более года, такие отношения можно квалифицировать как долгосрочные. В этом случае их прекращение требует судебного вмешательства. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ №23-П от 02.06.2022, арендодатели не смогут просто расторгнуть договор без обязательного обращения в суд.
Также важной деталью является то, что одностороннее расторжение долгосрочных соглашений без судебной инстанции считается недопустимым. Это связано с нарушением статей Гражданского кодекса и основано на принципах правопорядка.
Рекомендации для собственников
- Заключать аренду на срок, не превышающий один год.
- Избегать включения условий об автоматическом продлении.
Таким образом, собственники жилья смогут избежать потенциальных проблем и сохранят возможность расторжения договора без необходимости судебных разбирательств. Следуя этим рекомендациям, арендаторы и арендодатели смогут выстраивать более устойчивые и законопослушные отношения.
