В современные времена ипотечное кредитование становится для многих единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Особенно это актуально для тех, кто не может рассчитывать на финансовую помощь от родных или не обладает высокими доходами. Согласно данным Центробанка, некоторые учреждения предлагают ипотеку на срок до 31 года, что ставит потенциальных заемщиков в положение, когда к моменту завершения выплат им может быть уже 65 лет. Из-за этого завершение ипотечного договора требует особого внимания, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ключевые шаги при погашении ипотеки
Важно знать, что, отправляясь на финальную стадию погашения ипотеки, существует несколько критически важных моментов, которые нельзя упускать из виду.
- Уточните сумму последнего платежа. Несмотря на то, что все выплаты выполнены в срок, стоит запросить у банка актуальную выписку, отражающую остаток долга. Это поможет избежать неожиданностей и даст возможность получить официальный документ, который может понадобиться в дальнейшем.
- Получите официальные документы о погашении. После внесения последнего платежа обязательно получите выписку о нулевом балансе и/или справку о полном погашении долга с печатью банка. Хотя многие кредитные учреждения предоставляют такие документы по запросу, лучше инициировать процесс самостоятельно, чтобы в случае споров иметь доказательства выполнения обязательств.
Закладная и ее роль
При оформлении ипотеки недвижимость выступает в качестве залога. Это означает, что в случае нарушения условий кредита банк может реализовать имущество в счет долга. Закладная, подтверждающая передачу недвижимости в залог, хранится у банка на весь срок действия кредита. После полного погашения закладная возвращается владельцу с отметкой о выполнении всех обязательств.
Однако, чтобы обеспечить полное снятие обременения, необходимо посетить Росреестр или МФЦ. Для этого потребуются заявление от заемщика и банка, справка о погашении долга, закладная, кредитный договор, паспорта всех собственников. Это важный этап, так как без этого действия обременение на квартиру не снимается автоматически.
Получение новой выписки из ЕГРН
Процедура снятия обременения проходит безвозмездно, но новая выписка из ЕГРН после этого не выдается автоматически. Чтобы получить документ без отметки об обременении, потребуются дополнительные затраты на его заказ. Тем, кто планирует проводить какие-либо сделки с квартирой после погашения ипотеки, стоит заняться этим вопросом заранее.
Проверку снятия обременения можно сделать на сайте Росреестра, но информация обновляется не мгновенно, а в течение недели.
