Ипотечный рынок начинает подавать признаки активности. Ставки, которые еще недавно не опускались ниже 20%, теперь постепенно становятся более доступными. Минимальная ставка по ипотечным кредитам с учетом всех дисконтов на первичное и вторичное жилье опустилась до 19,3% годовых. Хотя это далеко не идеальные условия, в контексте недавнего прошлого такая цифра вызывает осторожный оптимизм.
ВТБ идет на встречу заемщикам
С 28 января Банк ВТБ объявил о снижении ставок по ипотечным программам сразу на 3,3 процентного пункта. Об этом сообщили в пресс-службе банка.
Теперь минимальные ставки по ипотеке выглядят следующим образом:
- 19,3% годовых на первичном и вторичном рынках;
- 19,6% годовых по рефинансированию ипотечных кредитов.
Таким образом, для рынка, где ставки только начинали с отметки «двадцать», это заметный шаг вперед.
Причины снижения ставок
Уменьшение ставок в ВТБ связано с улучшением макроэкономической ситуации, в первую очередь — с снижением ключевой ставки, объявленным Центробанком в конце прошлого года. Напомним, что тогда ВТБ предпочел не сразу снижать ставки и немного выждал момент, чтобы увидеть, как изменятся экономические условия. Судя по всему, банк решил, что теперь настало подходящее время для действий.
Льготная ипотека без изменений
Условия для льготных ипотечных программ остались прежними, что вполне радует: стабильность в текущих обстоятельствах становится всё более ценным ресурсом. Ставки выглядят следующим образом:
- Семейная и IT-ипотека — 6% годовых;
- Дальневосточная и арктическая ипотека в новых регионах — 2% годовых.
По комбинированным программам минимальные ставки составляют:
- От 6,97% годовых при сочетании с семейной ипотекой;
- От 6,99% годовых при сочетании с IT-ипотекой.
Специалисты банка отмечают, что клиенты уже не хотят откладывать покупку жилья, принимая во внимание необходимость рефинансирования в будущем. Люди всё чаще стараются действовать сейчас, понимая, что жильё — это не просто инвестиция, а необходимость.
Ситуация со ставками на рынке
Стоит отметить, что на декабрьском заседании Центробанк также снизил ключевую ставку до 16% годовых, однако большинство крупных банков не стали сразу менять свои ипотечные ставки. К середине января 2026 года средние ставки по ипотечным кредитам снизились лишь на сотые доли процента, оставаясь на уровне около 21% годовых. На этом фоне шаг ВТБ выглядит как попытка сделать более смелый шаг по сравнению с конкурентами.
