В поисках идеального жилья многие сталкиваются с заманчивыми предложениями — квартиры по доступным ценам с надежными продавцами. Однако частенько за страницами объявлений скрываются риски, о которых новички не подозревают. Осознание возможных последствий приходит слишком поздно, когда добросовестный покупатель, получивший судебную повестку, понимает, что сделка может быть оспорена. Проблема обостряется, когда иски подают родственники старого владельца, например, 85-летней женщины, у которой могли быть юридические или психические ограничения. Это не редкость в судебной практике России и в 2026 году. Рассмотрим, как защитить себя от подобных сюрпризов.
Опасности сделки: что может пойти не так?
Основная угроза заключается в юридической неустойчивости сделок, где пожилой собственник был вовлечен. Ваше право собственности может зависеть от честности всех участников сделок, предшествующих вашей.
Существует две ключевые статьи Гражданского кодекса РФ, которым чаще всего подвергаются оспариванию такие сделки:
- Статья 177 ГК РФ: Недееспособность. Суд может признать сделку недействительной, если докажется, что на момент ее совершения владелец страдал от психозов и не осознавал свои действия.
- Статья 179 ГК РФ: Кабальная сделка. Можно утверждать, что пожилой человек был вынужден продать имущество из-за давления или крайне неблагоприятных обстоятельств.
Если суд принимает сторону истца, то возвращение квартиры предыдущему владельцу может обернуться потерей и для вас как добросовестного покупателя.
Что настораживает в истории квартиры?
Не каждая квартира с пожилыми владельцами таит в себе риски. Тем не менее, есть определенные сигналы, которые стоит учитывать:
Если вы заметили такие факты, лучше провести более тщательную проверку.
Проверка истории квартиры: пошаговая инструкция
Соберите максимум информации, действуя как детектив:
Шаг 1: Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Это даст вам полную информацию о всей цепочке владельцев.
Шаг 2: Составьте вопросы для продавца о том, как он стал собственником и что известно о предыдущем владельце.
- Как вы стали собственником этой квартиры?
- На каком основании она перешла к вам?
- Существуют ли другие наследники?
Шаг 3: Поговорите с соседями. Они могут рассказать о прошлом владельце много интересного.
Шаг 4: Если риски кажутся значительными, настаивайте на заверении нотариуса в дееспособности продавца.
Осмотрительность и тщательная проверка истории квартиры помогут избежать серьезных неприятностей в будущем. Не оставайтесь наедине с рисками и защищайте свои интересы.
