В 2026 году собственники недвижимости столкнутся с рядом заметных изменений в налоговом законодательстве, которые могут существенно повлиять на их финансовые обязательства. Понимание этих нововведений поможет сэкономить средства и избежать неожиданных расходов.
Кадастровая стоимость и налоговые последствия
С начала 2026 года вступают в силу обновленные значения кадастровой стоимости недвижимости в крупных российских городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где в 2025 году прошла новая оценка. Ожидается, что этот пересмотр приведет к повышению кадастровой стоимости на 23% в столице и на 18% в Петербурге. Однако, если подумать о сроках, налог на обновленную кадастровую стоимость владельцы недвижимости начнут уплачивать только с 2027 года, так что в 2026-м налоги будут рассчитываться по старым данным.
Налоги для иноагентов и особенности владения
Новые правила касаются и собственников с статусом «иноагент». Им больше не предоставляется льгота в виде минимального срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. Это значит, что они должны будут уплачивать данный налог независимо от времени владения. Также они будут обязаны уплатить НДФЛ даже при получении недвижимости в дар от близкого родственника. Остальные собственники могут не беспокоиться — для них условия остаются прежними, однако вводится уточнение: минимальный срок владения должен быть непрерывным, и при передаче объекта другому владельцу срок начноруется заново.
Льготы и налоговые освобождения для семей
С 2026 года расширяются налоговые льготы для семей с двумя и более детьми. Теперь такие семьи могут продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если ими было приобретено другое жилье, более дорогостоящее или по большему метражу, до конца апреля следующего года. Также учитываются дети, рожденные после продажи квартиры, но не позднее указанного срока. Семьи с тремя и более детьми получат возможность не уплачивать налог на имущество за 5 кв. м. жилья или 7 кв. м. дома на каждого ребенка, а также за 600 кв. м. земельного участка. Это правило распространяется также на детей старше 18 лет, которые продолжают обучение в вузах на очной основе.
Дополнительно, владельцы недвижимости, расположенной в зонах с режимом чрезвычайного положения, могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на имущество, если местные власти временно эвакуировали жителей.
