Преимущества рефинансирования ипотечных кредитов
На фоне изменения процентных ставок рефинансирование ипотечного кредита обретает новую актуальность. Даже небольшие изменения в ставках могут привести к значительным переплатам или экономии, особенно если речь идет об крупных суммах. Поэтому перед принятием решения о рефинансировании необходимо оценить, насколько оно выгодно при текущих условиях, сообщает канал "Юридическая консультация".
Расходы и выгоды от рефинансирования
Рефинансирование — это, по сути, процесс оформления нового займа, и, как любой финансовый шаг, он требует определенных затрат.Когда заемщик решает сменить банк, ему придется учесть несколько расходов:
- Оценка недвижимости: стоимость услуг колеблется от 3 до 7 тысяч рублей.
- Государственная пошлина: регистрация перехода ипотеки обойдется в районе 1 тысячи рублей (некоторые банки компенсируют эту сумму).
- Страхование: необходимо будет заново оформить полисы на имущество, а также, возможно, на жизнь.
- Услуги нотариуса: если недвижимость была приобретена в совместную собственность, требуется нотариальное согласие второго супруга, что также повлечет дополнительные затраты.
Некоторые банки привлекают клиентов акциями, предлагая бесплатное рефинансирование, что может помочь покрыть часть этих расходов.
Расчет целесообразности рефинансирования
Важным фактором для принятия решения о рефинансировании является сравнение выгоды от снижения процентной ставки и связанных с этим расходов. Для этого рекомендуется вычислить разницу в ежемесячных платежах и сроки окупаемости. Если сумма, которую удастся сэкономить, превышает ваши первоначальные затраты, стоит рассмотреть возможность смены кредита.
На больших займах рефинансирование может оказаться целесообразным даже при разнице в ставках всего в 0,5–1%. Запросы в несколько банков помогут получить наиболее выгодные условия. Для предварительных расчетов выгодно использовать онлайн-калькуляторы.
Важно помнить, что если проценты снова упадут, возможно, появится шанс на повторное рефинансирование, однако каждый раз это будет связано с новыми расходами.
Текущая ситуация на рынке показывает, что рефинансирование теряет свою привлекательность при высоких ставках. Многие заемщики, испытывающие трудности, вряд ли смогут воспользоваться данной возможностью, если процентные ставки достигнут 20%. Ожидается, что спрос на рефинансирование возрастет, когда ключевая ставка вернется к более низким значениям, а ставки по ипотечным продуктам станут привлекательными для клиентов снова.
