Приобретение земельного участка — это серьезный шаг, и многие покупатели сталкиваются с неожиданными проблемами после завершения сделки. Исследования показывают, что около 20% сделок оспариваются в суде из-за скрытых обременений и правовых несоответствий. Чтобы избежать распространенных ошибок и защитить свои инвестиции, следует тщательно подготовиться к процессу покупки, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Набор документов для проверки
Перед тем как стать владельцем участка, необходимо собрать и проверить несколько ключевых документов:
- Выписка из ЕГРН: Это главный документ, который подтверждает права на землю. В нем следует проверить категорию земли, разрешенное использование, а также наличие обременений и границ участка.
- Правоустанавливающие документы: Важно получить оригиналы документов, подтверждающих право собственности продавца, такие как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и другие)
Юридические риски и способы их минимизации
Одна из основных причин, по которой покупатели сталкиваются с проблемами, — это незнание о юридических рисках. Чтобы минимизировать вероятность неприятностей, следует обратить внимание на следующие моменты:
- Обременения: Убедитесь в отсутствии долгов на участке, включая ипотеку и сервитуты. Проверка через реестр уведомлений о залоге поможет выявить возможные проблемы.
- Споры о границах: Закажите межевой план у продавца и сравните его с кадастровой картой. Общение с соседями тоже может предотвратить возможные споры о границах.
Осмотр участка
Покупка — это не только проверка документов, но и осмотр самой земли. Перед приобретением стоит оценить экологическую ситуацию в районе:
- Экотест: Закажите отчет о состоянии почвы. Если есть подозрения на загрязнение, это может стать основанием для отказа от сделки.
- Коммуникации: Получите информацию о наличии подземных коммуникаций. Проверьте их наличие и состояние через местные органы власти.
Подходя к покупке ответственно и с должной подготовкой, можно значительно уменьшить риски и обеспечить уверенность в том, что сделка пройдет без неприятных сюрпризов.
