Покупка новостройки может показаться привлекательной благодаря заманчивым условиям рассрочки, однако не все осознают, что такие схемы могут обернуться не только потерей денег, но и мечты о собственном жилье. Проектный рынок полон юридических нюансов, которые могут оставить покупателей без защиты прав на квартиру, сообщает канал "Будни юриста".
Почему популярна рассрочка на рынке недвижимости?
В последние годы россияне все чаще выбирают рассрочку как способ приобретения жилья. Высокие ипотечные ставки, достигающие 25-28% годовых, делают стандартные кредиты практически недоступными. В условиях экономической неопределенности многие потенциальные покупатели обращаются к рассрочке, которая требует меньшего первоначального взноса и снижает финансовую нагрузку на семью.
Тем не менее, риски при использовании рассрочки значительно возрастают. Законодательство имеет свои ограничения, и покупатели часто рискуют своим финансами, не имея четкой гарантии законного оформления сделок.
Нестандартные схемы от застройщиков
Из-за ограничений, налагаемых Федеральным законом №214-ФЗ, застройщики не могут предлагать долгосрочные рассрочки на готовые объекты. Для обхода этого вопроса, они часто используют предварительные договоры, где фактическая схема оплаты растягивается на много лет. Однако такие соглашения не обеспечивают законную защиту интересов покупателей и могут быть признаны недействительными в любой момент. В этом случае покупатель остаетcя без квартиры и без вложенных средств.
Клиенты, подписывающие такие договоры, зачастую не учитывают, что их право собственности остается за застройщиком до полного исполнения обязательств. Эта ситуация становится особенно проблемной, когда возникают споры, и многие просто не в курсе своих прав или недостатка адекватной защиты.
Риски, связанные с покупкой в рассрочку
Кроме юридических ловушек, потенциальные покупатели могут столкнуться с рядом других проблем:
- Недействительные договоры: жилье может быть изъято, а вложенные деньги потеряны в случае признания договора недействительным.
- Отказ в кредите: при попытке заменить рассрочку ипотекой банк может отказать в кредите, или выплаты будут сопоставимы с арендной платой.
- Завышенные цены: стоимость квартир по таким схемам часто выше рыночной, что позволяет застройщику покрыть риски.
- Нависание долгов: при банкротстве девелопера вернуть деньги маловероятно, так как права на жилье будут принадлежать кредиторам.
Покупка жилья в рассрочку может казаться заманчивой, но высокие риски и отсутствие надежной юридической защиты делают ее непростым выбором. Поэтому перед подписанием любого договора рекомендуется внимательно изучить все условия и проконсультироваться с юридическим специалистом. Это поможет избежать потенциальных проблем и обеспечить безопасную сделку.
