Министерство строительства России прояснило, как управляющим компаниям (УО) следует действовать в ситуации, когда собственники жилья не определили стоимость услуг. Вопрос стал особенно актуальным в свете недавнего обращения, поступившего в ведомство 7 августа 2025 года.
Договор управления: основные моменты
Как указано в письме от 7 августа 2025 года № 46450-ДН/04, действующие законы требуют, чтобы между собственниками и управляющей компанией был заключён договор управления. Этот договор не может быть признан действительным, если в нём не оговорены все ключевые условия, включая стоимость работ и услуг.
- Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса, сторонами договора являются владельцы помещений и специализированная компания, имеющая лицензию.
- Часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса гласит, что договор считается заключённым только в том случае, если достигнуто соглашение по всем важным условиям.
- Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, к этим условиям относится порядок определения цены работ, выполняемых УО.
Муниципальные тарифы: когда применимы?
Напоминаем, что размер платы за содержание жилья устанавливается на общем собрании собственников и должен учитывать предложения управляющей компании. Это решение принимается большинством голосов, согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ.
На основе этих норм, Минстрой сделал вывод, что:
"Законодательство не допускает возможности функционирования договора управления, в котором не уточнены все необходимые условия. Размер платы, установленный местным самоуправлением, может применяться только в случае, если это прямо прописано в договоре. "
Что это значит для собственников и управляющих компаний?
Таким образом, важно, чтобы все ключевые аспекты были четко прописаны в договоре управления. В противном случае, управляющая компания не сможет использовать тарифы, утвержденные местными органами власти, что может привести к финансовым потерям как для УО, так и для собственников помещений.
Для более подробной информации о том, при каких условиях суды разрешают применять муниципальные тарифы, руководителям управляющих компаний рекомендовано регулярно следить за обновлениями в законодательстве и судебной практике.
