В конце этого года вступят в силу важные изменения, касающиеся жильцов многоквартирных домов и участников долевого строительства. С 1 декабря 2025 года правила использования общедомового имущества изменятся, что ощутимо повлияет на жизнь в таких домах.
Изменения в правилах использования общедомового имущества
Теперь любые работы, затрагивающие внешний облик здания, необходимо будет согласовывать с остальными собственниками. Это касается установки спутниковых антенн, кондиционеров, козырьков и прочих конструкций. Чтобы утвердить такие изменения, потребуется одобрение большинства жильцов. Кроме того, процесс голосования будет значительно ужесточен: низкая явка не позволит небольшому числу активистов принимать решения.
Также правила коммерческого использования общей собственности претерпят изменения. Теперь для размещения рекламы на фасадах и для использования подвалов и чердаков в коммерческих целях необходимо будет согласие не менее двух третей голосов собственников. Заключение о таких решениях должно быть оформлено в протоколе общего собрания.
Новая должность «администратор собрания»
В каждом многоквартирном доме будет назначен «администратор собрания», призванный организовывать голосование, подсчитывать голоса жильцов и фиксировать итоги собрания в ГИС ЖКХ. Это новшество должно повысить прозрачность и эффективность управления домами.
При этом стоит отметить, что собственники смогут расторгнуть договор с управляющей компанией только через год после подписания. Единственное исключение составляют серьезные нарушения, подтвержденные судом.
Защита должников от коллекторов и окончание моратория для застройщиков
Согласно новым законам, должники получат возможность подавать жалобы о нарушениях со стороны коллекторов через портал «Госуслуги». Коллекторы будут обязаны соблюдать нормы, ограничивающие количество звонков до двух раз в неделю, не более одного раза в день, и не чаще восьми раз в месяц.
С другой стороны, мораторий на взыскание неустойки и штрафов с застройщиков, который действует на протяжении последнего времени, завершится 31 декабря 2025 года. Это означает, что даже при наличии выигранного суда дольщики могут столкнуться с задержками. Чтобы избежать сложностей, застройщикам достаточно подать ходатайство, и суд обязан будет продлить срок исполнения обязательств до конца года.
