В современном мире граждане сталкиваются не только с обыденными трудностями, но и с реальными угрозами потери своего жилья. Истории о том, как мошенники забирают квартиры, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не редкость. Одна из таких историй может показаться вымышленной, но, к сожалению, это суровая реальность, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Представьте, что бабушка, прожившая в своей квартире десятки лет, не имеет подтверждающих документов о праве собственности в цифровом реестре. Наличие лишь старой бумажной справки дает возможность злоумышленникам подделать нужные документы и зарегистрировать жилье на свое имя в Росреестре. Такие аферы связывают с объектами недвижимости, которые не вписаны в современную электронную систему, и, как следствие, становятся легкой мишенью для мошенников.
Уязвимые объекты и их особенности
Почему же старые квартиры более уязвимы по сравнению с современными? Основной причиной является переходный период в российском законодательстве, когда в 1998 году началась активная регистрация прав на недвижимость. Все объекты, которые появлялись до этой даты, автоматически не попали в реестр, и их владельцы стали уязвимыми. Они имеют статус "ранее учтенных", что делает такие квартиры легкой добычей для мошенников.
- Отсутствие цифрового следа: Недвижимость, не зарегистрированная в ЕГРН, не имеет защищенной электронной записи владельца.
- Документы на бумаге: Право собственности подтверждается устаревшими бумажными документами, которые можно легко подделать.
Способы мошенничества и защита собственников
Схемы кражи недвижимости различны: от подделки правоустанавливающих документов до использования утраченных бумаг. Например, злоумышленники могут создать фиктивные документы на старую квартиру и зарегистрировать их в Росреестре, рассчитывая на бездействие системы. Если у собственника имеются проблемы с документами, его права могут быть уязвимыми.
Чтобы защититься от таких угроз, можно предпринять несколько шагов:
- Проверить наличие недвижимости в ЕГРН: Сделать это можно на сайте Росреестра или Госууслуг, затратив всего несколько минут.
- Зарегистрировать свое право собственности: Сбор необходимых документов и обращение в МФЦ поможет переоформить недвижимость в электронный реестр.
Не стоит откладывать проверку своего имущества. Запланировав эти действия, граждане смогут существенно уменьшить риск стать жертвой мошенничества.
