В мире недвижимости нарастает новая инициатива, направленная на защиту пожилых владельцев жилья. Предложение касается удлинения срока регистрации сделок купли-продажи квартир, когда собственниками являются пенсионеры. Это необходимо для выявления и предотвращения возможных мошеннических схем и злоупотреблений на вторичном рынке.
Что предлагает новая инициатива
На сегодняшний день, благодаря сокращённым срокам регистрации, которые могут составлять всего один рабочий день, такие сделки проходят очень быстро. Однако это создает угрозу, что знаки мошенничества будут упущены. Инициатива Росреестра предполагает введение более длительных сроков регистрации для сделок, где фигурируют пожилые собственники.
Основная идея в том, что расширение временного окна между подачей документов и окончательной записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) позволит лучше отслеживать подозрительные обстоятельства. Это дает возможность вовремя реагировать на жалобы родственников, признаки давления на пенсионеров или несоответствия в документах, тем самым предотвращая регистрацию сделок, если есть сомнения в их законности.
Причины возникновения «бабушкиных схем»
Увеличение числа случаев, когда пенсионеры оспаривают сделки из-за того, что они якобы действовали под давлением или не понимали сути договора, приводит к терминам «бабушкина схема» или «схема Долиной». Многие покупатели становятся жертвами подобных ситуаций, рискуя не только потерять деньги, но и жильё.
Проблема заключается не в отсутствии законодательства, а в недостаточном применении существующих норм. Росреестр указывает на необходимость более тщательного применения закона для защиты добросовестных покупателей и предотвращения возвратов имущества пенсионерам в судебном порядке.
Последствия для участников рынка
Увеличение срока регистрации станет дополнительным способом защиты для пенсионеров. Это даст возможность вовремя реагировать на любую подозрительную активность, если такие случаи будут выявлены. С точки зрения покупателей, данное изменение может вызвать задержки, однако повысит правовую безопасность сделок. Чем меньше шансов оспорить сделку, тем спокойнее будет покупателю в будущем.
Стоит отметить, что изменения также могут повлиять на популярность быстрых сделок, особенно тех, которые завязаны на «бабушкиных квартирах». Рынок безусловно станет менее динамичным, что, в свою очередь, усложнит жизнь риелторам и тем, кто привык завершать сделки в короткие сроки. Но это может уменьшить возможные юридические споры, связанные с недобросовестными сделками.
