В России разгорелся неожиданный судебный конфликт, который привлек внимание к тонкостям сделок с недвижимостью. Мужчина, решивший продать свою квартиру, не только получил за неё деньги, но потом передумал и отказался возвращать их. Судебные инстанции долго разбирались, какое решение было бы наиболее справедливым.
Суть дела
Гражданин Б. нашел идеальный вариант жилья на вторичном рынке. Он заключил с продавцом так называемый «предварительный договор», в котором была указана стоимость квартиры, и обе стороны согласились позже подписать основной договор. По условиям этого договора Б. перевел продавцу 2,6 миллиона рублей и ожидал, когда продавец освободит квартиру для завершения сделки.
Однако приближался момент подписания основного договора, и продавец внезапно изменил своё решение, отказавшись от продажи квартиры и, что немаловажно, от намерения вернуть полученную сумму.
Не согласившись с таким поворотом событий, Б. решил обратиться в суд с требованием о признании основного договора действительным и о передаче ему прав собственности.
Судебная сага
Суд первой инстанции отказался удовлетворить требования Б., указав, что подписанный договор был лишь предварительным, что не предполагает перехода прав собственности до подписания основного договора. Аргументы Б. о том, что он неоднократно предлагал продавцу закончить сделку, суд отклонил — у него не было доказательств этой переписки. Апелляция и кассация подтвердили решении первой инстанции: без основного договора никаких прав на квартиру не возникало.
Решение Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд России принял во внимание обстоятельства дела. Он отметил, что если покупатель обязан сразу оплатить полную стоимость жилья, такое соглашение не может считаться просто предварительным. Это полноценный договор купли-продажи, который нуждается только в отсрочке передачи имущества. Суд пришел к выводу, что продавец нарушил свои обязательства по передаче квартиры, и дело направили на новое рассмотрение.
На втором судебном заседании Б. смог подтвердить свои права, и суд признал его собственником квартиры, предписав продавцу освободить помещение. Хотя продавец пытался оспорить решение, стороны в конечном итоге пришли к мировому соглашению.
