Недавно Конституционный суд Российской Федерации освежил правила, касающиеся регистрации при наследовании недвижимости. Важные разъяснения о том, как регистрация по месту жительства может влиять на процесс наследования, теперь указывают на новые возможности для граждан.
Старые проблемы и новая реальность
Ранее регистрация по месту жительства, известная также как «прописка», оказывала значительное влияние на оформление наследства. В 1998 году Конституционный суд разъяснил, что такая регистрация лишь подтверждает фактическое место проживания и не создает дополнительных прав или обязанностей (Постановление от 15.01.1998 № 2-П). Однако, в силу различных обстоятельств, суды стали интерпретировать это положение слишком ограничительно, что порой приводило к трагическим последствиям.
Наследники, которые фактически проживали в унаследованных квартирах, но не смогли оформить свои права, часто оказывались в ситуации, когда жилье признавалось выморочным и переходило в собственность государства.
Новый взгляд Конституционного суда
К примеру, в одном из недавних дел, сын, оставшийся жить в квартире после смерти матери и зарегистрированный в ней, не успел оформить право собственности. Судебные инстанции, не признали регистрацию достаточным основанием для подтверждения факта принятия наследства и объявили квартиру выморочным имуществом.
В своем Постановлении от 27.05.2024 № 25-П Конституционный суд заявил:
- Регистрация по месту жительства не является полноценным подтверждением принятия наследства;
- Тем не менее, если наследник продолжает жить и быть зарегистрированным в квартире наследодателя, и не высказывает отказа от наследства, это обстоятельство должно учитываться как проявление его намерения принять имущество.
Теперь регистрация в квартире на момент смерти владельца вновь становится важным элементом, подтверждающим фактическое принятие наследства. Это открывает новые горизонты для граждан, которые могут теперь рассчитывать на свои права даже в отсутствие завершенного нотариального оформления или регистрации в ЕГРН.
Будущее наследования
С учетом нового подхода, дела, подобные упомянутому выше, могут подлежать пересмотру. По всей видимости, квартира будет передана наследнику, что вновь подчеркивает значимость регистрации как доказательства принятия наследства и, соответственно, права собственности. Гражданам теперь стоит обратить внимание на нюансы формальностей при наследовании, чтобы избежать потери своего жилья.
