В 2025 году множество владельцев жилья в России открывают для себя возможность перевода своих пустующих домов в нежилой фонд, превращая их в прибыльные бизнес-пространства. Независимо от того, речь идет о кафе, магазинах или офисах, такая трансформация может значительно повысить стоимость недвижимости и приносить стабильный доход, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Зачем переводить в нежилой фонд?
Процесс, хотя и представляет собой ряд бюрократических шагов, может принести множество преимуществ:
- Прибыль от аренды: переоборудование дома позволяет сдавать его в аренду под офисные помещения или торговые площади.
- Собственный бизнес: владельцы могут открыть свои заведения — например, ресторан или магазин, что позволит стать независимым предпринимателем.
- Увеличение стоимости: коммерческие объекты, как правило, оцениваются дороже, чем жилые, что ведет к значительной прибыли при продаже.
Как начать процесс преобразования?
Первый и основной шаг — это проверка вида разрешенного использования (ВРИ) участка. Если планы не соответствуют типу разрешенного использования, дальнейшие шаги будут бесполезны. Для этого необходимо:
- Получить выписку из ЕГРН и изучить правила застройки вашего региона.
- Посмотреть классификатор ВРИ, чтобы убедиться, что виды бизнеса допустимы.
В случае, если ваш участок имеет ВРИ, который запрещает коммерческую деятельность, есть возможность изменить его через местные органы управления. Процесс включает в себя подачу заявления, участие в публичных слушаниях и, в конечном итоге, внесение изменений в ЕГРН.
Технические требования для перевода
Не каждый жилой дом можно будет легко адаптировать под коммерческие нужды. Существует ряд технических условий, которые нужно учесть:
- Отдельный вход: обеспечьте доступ для клиентов и посетителей.
- Инженерные сети: возможность подключения всех необходимых коммуникаций согласно действующим нормам.
Соблюдение всех этих требований является критически важным для успешного завершения процесса перевода, поскольку в противном случае возникнет риск отказа в регистрации. Благодаря тщательному планированию и учету всех нюансов, новый бизнес может стать источником стабильного дохода.
