С сентября 2023 года в России произошли значительные изменения в процессе регистрации сделок с недвижимостью. Росреестр больше не проверяет дееспособность участников сделок, что в свою очередь значительно изменяет правила рынка недвижимости.
Что же это значит?
Ранее сотрудники Росреестра при регистрации прав собственности имели право оценивать дееспособность сторон, особенно если в сделке принимали участие пожилые граждане. Теперь такое полномочие устранено, и регистраторы сосредоточиваются исключительно на юридической чистоте документов. Их задача ограничивается проверкой правильности заполнения всех бумаг, полномочий представителей и наличия необходимых согласий, но не психическим состоянием участников сделки.
Официальной причиной отмены проверки стала необходимость сокращения административных барьеров и ускорение процесса регистрации. Это также снизило субъективную ответственность государственных служащих, ставящих под угрозу судебные разбирательства.
Кто в зоне риска?
Отмене проверки дееспособности радостно восприняли мошенники и недобросовестные родственники, которые теперь могут легче провернуть сделку продажи квартиры, например, у пожилого человека с нарушениями. Поэтому тем, кто собирается покупать жилье, стоит быть особенно внимательным.
В частности, риски увеличиваются для следующих категорий покупателей:
- Тех, кто отказывается от помощи юристов и нотариусов;
- Лиц, приобретающих квартиры у старших продавцов, старше 70-75 лет;
- Тех, кто игнорирует личные встречи и предпочитает минимальное общение;
- Покупателей, доверяющих исключительно внешним проявлениям добропорядочности продавца.
Как защитить себя?
В условиях новых правил покупателям стоит активнее проверять дееспособность продавца. Вот несколько рекомендаций:
- Постарайтесь встретиться с продавцом несколько раз и задавать вопросы о квартире и условиях сделки. Это поможет оценить его понимание;
- Общайтесь с соседями, чтобы узнать об их мнении о продавце.
- Никогда не экономьте на нотариусе — это значительно повысит защиту вашей сделки.
