В 2020 году мужчина построил уютный домик на своем дачном участке, строго следуя всем необходимым требованиям и нормам. Участок располагается в пределах населенного пункта, предназначенного для дачного использования, однако разрешение на строительство не было formal оформлено, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданные препятствия
Во время внеплановой проверки местные власти сочли постройку незаконной и потребовали ее сноса. Стало известно, что администрация подала иск в суд, настоятельно требуя не только привести в действие решение о сносе, но и наложить штраф в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.
Суд первой инстанции, рассматривая дело, пришел к выводу, что, несмотря на отсутствие разрешительных документов, дом полностью соответствует условиям застройки и строительным нормам. Суд отметил, что отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для сноса.
Апелляция и неожиданные повороты
Несмотря на положительное решение первой инстанции, апелляционный суд признал постройку самовольной и обязал ее снести. Кассация поддержала это решение. Власти начали контролируемый снос, а домовладелец, опасаясь крупного штрафа, вынужден был частично разбирать свой дом.
Однако не всё было потеряно. Мужчина решил обжаловать решения местных судов в Верховном Суде РФ и одержал неожиданную победу!
Новый поворот событий
Верховный Суд отметил, что с 2018 года для частных домов до трех этажей, которые строятся на личных земельных участках, получение разрешения на строительство не является обязательным. Кроме того, по программе дачной амнистии собственники могут не уведомлять власти о начале строительства на дачных участках. К тому же, зарегистрировать дом можно на основе документов, подтверждающих факт его постройки.
Суд отменил решения апелляции и кассации, направив дело на новое рассмотрение. В итоге, после пересмотра, апелляционный суд снова отклонил требования администрации, а кассация подтвердила это решение. Теперь мужчина собирается восстановить повреждения и даже подать иск к администрации о компенсации затрат на частично проведенные демонтажные работы и моральный ущерб.
На данный момент он оценивает свои убытки в сумму около 100 000 рублей, подчеркивая, что важно сохранять документы, подтверждающие соответствие требованиям и назначению земельного участка. А в случае неправомерных действий со стороны местных властей, стоит отстаивать свои права в суде.
