Возможно, вы уже сталкивались с некоторыми сложными ситуациями в своей жизни или слышали о них: например, конфликт между близкими родственниками может привести к ужасным последствиям. Рассмотрим виртуальную, но весьма распространенную историю. Мать решает передать долю в квартире своей дочери, и через 20 лет у них возникает серьёзная ссора. Дочь, будучи единственным собственником, подает в суд с требованием выселить родительницу. На первый взгляд, у неё есть законные основания, но здесь всё оказывается не так просто.
Согласно решению Верховного Суда России в 2021 году (дело № 5-КГ21-72-К2), суд обязал дочь купить матери новое жилье в том же районе, прежде чем выселять её. Почему так произошло?
Обязанности собственника
Ключевой момент состоит в том, что собственник жилья может столкнуться с рядом обязательств, которые не позволят ему выгнать родственника «в никуда». Это связано с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если у собственника есть алиментные обязательства, выселение родственника при отсутствии альтернативного жилья недопустимо. Суд может сохранить за ним право пользования жильем или даже обязать обеспечить жильём в иной квартире.
Проблемы и условия выселения
Когда суд может запретить выселение «в никуда»? Существует несколько критических условий:
- Наличие алиментных обязательств: Дети обязаны заботиться о своих родителях, а родители — о несовершеннолетних детях.
- Отсутствие возможностей у родственника: Наличие алиментов у собственника и отсутствие у выселяемого средств на аренду сыграют решающую роль в вопросе.
- Конфликты не снимают обязательств: Даже если отношения между родственниками натянуты, алиментные обязательства продолжают существовать.
Стоит отметить, что если родитель сам виновен в конфликте, это также не снимает защиту по закону. Суд может лишь сократить срок на переезд или потребовать предоставить более дешевое жилье.
Алгоритм действий для собственника
Также стоит понимать, как правильно подойти к процессу выселения:
- Попробуйте мирный путь: Направьте родственнику письменное требование о добровольном выезде.
- Обращение в суд: Если шаги не увенчались успехом, подготовьте иск о признании утратившим право пользования жильем и требуйте выселение.
- Опросьте свидетелей: Зафиксируйте свидетельства о прекращении отношений.
- Приготовьтесь предоставить альтернативное жилье: Если суд этого потребует, будьте готовы к выполнению его решения.
Ситуации, связанные с выселением, требуют внимательного и профессионального подхода. Собственник квартир не всегда обладает неограниченной властью, особенно когда дело касается близких. Это ещё раз подчеркивает, как важно разрешать конфликты мирным путём, не дожидаясь вмешательства судебной системы.
