Покупка недвижимости — это важный шаг, который может превратиться в настоящий кошмар, если не обратить внимание на некоторые детали. Представьте, что спустя годы после приобретения квартиры, вдруг выясняется, что она под залогом у банка, о котором не было никакого упоминания. Или вы столкнетесь с претендентом, который оспаривает ваше право собственности. Такие сценарии, к сожалению, становятся всё более привычными в России. Иметь на руках выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — значит иметь возможность защитить себя от подобных трудностей, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что стоит знать о ЕГРН?
С 2017 года ЕГРН объединил кадастр недвижимости и реестр прав, став единственным источником достоверной информации о каждом объекте недвижимости в России. Выписка из этого реестра содержит все важные данные о вашей недвижимости, аналогично медицинской карте.
- Технические характеристики: площадь, этажность и кадастровый номер.
- Сведения о праве собственности: информация о владельце и вид права.
- Обременения и ограничения: аресты, ипотеки и сервитуты.
Тревожные сигналы: на что обращать внимание
При анализе выписки из ЕГРН стоит выявить несколько ключевых моментов, которые могут сигнализировать о потенциальных проблемах:
- Отсутствие СНИЛС и электронной почты: Это может привести к путанице с другими владельцами и затруднит оперативную связь с Росреестром.
- Несоответствие кадастрового номера: Если новый номер отличается от вашего старого документа, это может указывать на "задвоение" и возникновение рисков при сделках.
- Недавние записи об ограничениях: Появление отметок о заказах, ипотеке или запрещениях может свидетельствовать о юридических проблемах, требующих немедленного выяснения.
Какие шаги предпринять?
Если обнаружены тревожные записи, рекомендуется:
- Обратиться в Росреестр для исправления ошибок или отмены записей, угрожающих вашей собственности.
- Регулярно проверять выписки из ЕГРН (раз в 1-2 месяца) для выявления возможных изменений и защиты ваших прав.
Нежелательные ситуации могут возникнуть неожиданно, и именно заранее предпринятые меры защиты помогут избежать масштабных проблем. Недвижимость — это не просто имущество, а важная часть жизни, требующая постоянного контроля и внимательности.
