С введением электронного учета прав собственности, подтверждением владения недвижимостью стали только записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Хотя такое изменение значительно упростило процесс операций с недвижимостью, оно также привело к росту мошенничества, особенно среди пожилого населения.
Кто в зоне риска?
По данным Росреестра, пожилые граждане чаще всего становятся жертвами недобросовестных людей. Законы позволяют оформить продажу квартиры только на основании подписи хозяина, что упрощает процесс, но одновременно делает возможным обман. Чаще всего в договорах фиксируется пункт о получении наличных денег, хотя на самом деле оплата не производится, что дает покупателю возможность обратиться в суд с требованием зарегистрировать сделку.
Мошеннические схемы
Злоумышленники, зная о доверчивости пожилых людей, используют различные уловки. Например, они могут предложить подписать «обычные документы» – расписки или бланки, которые, на деле, могут коренным образом изменить правовой статус недвижимости. Некоторые мошенники звонят пенсионерам, выдавая себя за сотрудников государственных органов и запугивая их угрозами о захвате квартиры. В таких ситуациях под давлением люди могут согласиться на «мнимую продажу» для своей же безопасности.
Другая распространенная схема заключается в подмене документов: под видом договора займа может быть предложено соглашение о купле-продаже, что приводит к тому, что человек, полагая, что он берет кредит, фактически теряет свою недвижимость.
Как себя защитить?
- Рекомендуется добавить действующий адрес электронной почты в записи ЕГРН для получения уведомлений о любых сделках с недвижимостью.
- Перед подписанием документов необходимо тщательно изучить их содержание и проконсультироваться с доверенными лицами.
- Важно объяснить пожилым родственникам основные схемы мошенничества и настоятельно просить обсуждать все вопросы с близкими перед подписанием любых бумаг.
- Рассмотреть юридические механизмы защиты, такие как договор пожизненного содержания с иждивением, что позволит сохранить право на проживание даже при смене собственника.
- Оформление дарственной на часть квартиры также может послужить дополнительной защитой от полного отчуждения недвижимости посторонними лицами.
Бдительность и информированность – вот ключ к сохранению собственности. Быть готовым к быстрому реагированию на возможные угрозы поможет избежать нежелательных последствий.
