Недавние опросы показывают, что около 67% россиян заблуждаются, полагая, что всего лишь пара просрочек по ипотечным платежам не приведёт к потере жилья. Однако с вступлением в силу новых правил в 2025 году вполне возможно, что банк начнет процедуру изъятия квартиры, если заемщик не платит больше трех месяцев, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные аспекты: ваши права против прав банка
Согласно ипотечному законодательству (ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке» и ст. 446 ГПК РФ), банк имеет право на изъятие квартиры в следующих случаях:
- Если сумма задолженности превышает 5% от стоимости жилья, что для Москвы составит около 600 тысяч рублей.
- При условии просрочки в три месяца и более.
- Если суд подтвердил, что заемщик нарушил условия договора.
Важно знать: начиная с 1 января 2025 года, согласно приказу ЦБ №789-П, банки могут изымать жильё без судебного разбирательства в случае задолженности свыше 15%, при наличии нотариальной надписи в договоре.
Причины, по которым банк может забрать квартиру
Изъятие жилья может произойти по ряду причин, включая:
Алгоритм изъятия жилья
Процедура изъятия квартиры проходит несколько этапов:
- Претензия банка: направляется заемщику с требованием погасить долг в течение 20 дней.
- Судебный процесс: занимает от одного до трех месяцев с госпошлиной в 4% от суммы иска, которую платит банк.
- Реализация на торгах: если имущество не продано с первой попытки, цена может упасть до 60% от рыночной.
- Выселение: осуществляется в течение пяти дней после получения постановления, включая вмешательство силовых структур в случае сопротивления.
Зависимость от законодательства и изменения в правилах ипотеки ставит многих заемщиков в сложную ситуацию. Особенно важно быть осведомленным о своих правах и возможностях в таком непростом деле, как ипотека.
