Каждый, кто когда-либо сталкивался с наследственными правами на недвижимость, знает, насколько это может быть эмоционально и юридически сложно. Особенно, если в один момент обнаруживается, что унаследованный участок пропал из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как такое возможно? Мы расскажем о типичных ошибках, которые могут привести к исчезновению недвижимости, и о том, как предотвратить такие ситуации.
История, которая может произойти с каждым
Недавний случай привлек внимание общественности: мужчина, вступивший в наследство, обнаружил, что его участок отсутствует в реестре. Процесс оформления наследства был долгим и трудоемким, но вдруг выясняется, что земля, некогда принадлежащая его родственнику, «пропала». В этом случае все началось с отсутствия записи о праве собственности у наследодателя в ЕГРН. Это могло произойти из-за того, что участок был приобретен задолго до появления электронных реестров, а регистрация так и не была завершена.
Изначально наследник был настроен оптимистично после успешного судебного разбирательства, в котором он оспорил право на участок. Суд признал его владельцем. Однако этот триумф оказался временным. Успокоившись, он не торопился с государственной регистрацией своего нового статуса, и вскоре участок был снят с кадастрового учета. Так, мечта о земле обернулась кошмаром.
Почему это происходит?
Согласно Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости, если право на объект не было зарегистрировано в течение пяти лет, его могут исключить из кадастрового учета. Таким образом, участок, на который наследник юридически получил право, стал безхозным в глазах закона. Это объясняет, почему так важно не откладывать оформление права собственности, если не хотите стать жертвой бюрократии.
Как избежать проблем с собственностью
1. Никогда не откладывайте регистрацию. Получив решение суда о праве собственности, следует подать заявление в Росреестр в кратчайшие сроки — лучше сразу, чтобы ваши права были защищены.
2. Собирайте документы. Если вы унаследовали участок, необходимо иметь полный пакет документов, включая свидетельства и справки, которые могут подтвердить ваше право на землю, особенно если участок изначально не был зарегистрирован.
Проблемы с недвижимостью могут возникнуть у любого, но подготовленность и внимательность помогут избежать неприятностей. Всегда лучше быть на шаг впереди и взять ситуацию под контроль, чем позже сталкиваться с последствиями неосторожности.
