Посуточная аренда жилья становится всё более популярной, и с увеличением числа активных арендаторов возникает необходимость в чётком понимании юридических тонкостей. Однако, как показывает практика, многие собственники недвижимости делают грубые ошибки в договорах, что в итоге может привести к судебным разбирательствам и финансовым потерям. Рассмотрим три наиболее распространённых проблемы, которые могут стать фатальными для бизнеса.
Ошибка №1: Неправильное название договора
Часто владельцы квартир называют свои соглашения «Договором аренды», однако в действительности правильным термином является «Договор найма жилого помещения». На первый взгляд, разница в названиях может показаться несущественной, но в юридическом контексте она критически важна.
- Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса RF и предназначен для передачи в пользование нежилой недвижимости, как офисы и магазины.
- Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского кодекса RF и специализирован для аренды жилых объектов.
Если суд признает, что собственник фактически предоставляет гостиничные услуги, это может привести к административной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.
Ошибка №2: Включение гостиничных услуг в договор
Чтобы привлечь больше клиентов, некоторые владельцы пытаются добавить к услугам уборку, завтраки или трансферы. Это может обернуться большими проблемами, так как суды часто интерпретируют такие действия как начало гостиничного бизнеса.
- Обязанности, такие как ежедневная уборка и смена постельного белья, должны отсутствовать в условиях найма. Жилое помещение предназначено исключительно для проживания, а не для гостиничных услуг.
- Нарушение данного правила может привести к штрафам и запрету на деятельность со стороны местных властей.
Ошибка №3: Сдача жилья менее чем на сутки
Некоторые владельцы пытаются сдавать свои квартиры на короткие сроки, что также может привести к проблемам. Законодательство строго регламентирует минимальные сроки аренды, и сдача на пару часов рассматривается как предоставление гостиничных услуг.
Важно помнить, что жилое помещение предназначено только для проживания граждан, поэтому мероприятия и вечеринки категорически запрещены. Поскольку суды поддерживают такие положения, необходимо следить за формулировками в договоре.
Устранение этих трёх распространённых ошибок поможет арендаторам избежать нежелательных последствий и сосредоточиться на успешном ведении бизнеса.
