Каждый собственник квартиры знаком с той строкой в квитанции, которая обязывает его платить за капитальный ремонт. Однако многие не представляют, куда именно уходят их деньги, и как они могут контролировать этот процесс. В 2025 году в законодательстве произошли важные изменения, предоставившие жильцам новые возможности для управления своими финансами.
Капитальный ремонт: что это такое?
Капитальный ремонт многоквартирных домов направлен на восстановление изношенных конструкций и инженерных систем. Это не просто косметическая «подклейка», а глубокое обновление, требующее значительных затрат. Перечень работ, входящих в капитальный ремонт, строго регламентирован Жилищным кодексом РФ и включает:
- Ремонт фундамента, крыши и общего имущества, таких как фасад и подвалы.
- Замена или ремонт внутридомовых инженерных систем, включая водоснабжение и электроснабжение.
В отличие от текущего ремонта, который обслуживает мелкие текущие проблемы, капитальный ремонт требует отдельного целевого финансирования.
Методы финансирования капитального ремонта
Существуют два основных способа, как жильцы могут формировать средства для капитального ремонта, что напрямую влияет на их возможность контроля расходов:
- Общий фонд: В этом случае взносы жильцов идут в единый фонд, управляемый региональными операторами. Деньги распределяются в зависимости от графика, установленного программой на уровне региона.
- Специальный счет: Жильцы могут выбрать открытие отдельного банковского счета для своего дома. Это дает им возможность определять, когда и какие работы проводить, а также выбирать подрядчика самостоятельно.
Обратите внимание, что с 2025 года действуют новые правила по собираемости взносов. Если по специальному счету собираемость упадет ниже 60%, дом рискует вернуться в общий фонд.
Как не переплатить за капитальный ремонт
Несмотря на все вышеперечисленные возможности, многие собственники сталкиваются с переплатами. Вот рекомендации, которые помогут избежать ненужных трат:
- Проверьте начисления: Убедитесь, что ваш взнос рассчитан по актуальным данным о площади квартиры. С 1 марта 2025 года такие данные берутся из ЕГРН, и включаться должны только общие площади без балконов и лоджий.
- Инициируйте осмотр: С 2024 года жильцы имеют право на независимое обследование состояния дома, что позволит отложить капитальный ремонт, если конструкции еще в хорошем состоянии.
Эти простые шаги помогут вам контролировать расходы и, возможно, существенно сэкономить на капремонте.
