Земли сельскохозяйственного назначения становятся все более привлекательными для инвестиций и спекуляций. С началом 2022 года в России наблюдается значительный рост цен на сельхозземли, который составляет от 30% до 150%. Подобный интерес к этим участкам создает предпосылки для скупки и продажи паев, однако не всем владельцам удаётся обойтись без юридических сложностей.
Что можно сделать с земельным паем?
По общему правилу, владельцы долей в праве общей собственности на участок сельхозназначения могут осуществлять различные сделки согласно Гражданскому кодексу РФ. Если количество участников долевой собственности превышает пять, то к сделкам применяются дополнительные ограничения, установленные специальным законом.
Без выделения участка в счет паев, участник долевой собственности может:
- завещать свою долю;
- отказаться от права собственности;
- внести долю в уставный капитал сельскохозяйственной организации;
- передать в доверительное управление;
- продать или подарить другим участникам или членам фермерского хозяйства, использующим этот участок.
Однако стоит помнить, что при продаже «своим» цена будет гораздо ниже рыночной, а для продажи третьим лицам потребуется выделить земельный участок.
Как выделить участок и продать его?
Чтобы реализовать пай постороннему покупателю, необходимо выделить земельный участок. Этот процесс включает несколько этапов и требует соблюдения законодательства. Для корректного выделения рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить проект межевания.
Согласно законодательству, при выделе участка важно соблюдать несколько условий:
- пригодность земель для нового назначения;
- исключение неудобств в расположении;
- доступ к дорогам общего пользования.
В большинстве случаев выделение возможно только с согласия арендатора, однако существуют исключения для тех, кто голосовал против аренды на общем собрании.
Порядок продажи земельного пая
Процесс продажи земельного пая можно разбить на несколько ключевых этапов:
1. Проверка юридической «чистоты» сделки: перед продажей стоит убедиться в отсутствии обременений или претензий на участок.
2. Направление извещения уполномоченному органу: в большинстве случаев необходимо уведомить местные власти о намерении продать пай.
3. Подготовка документов: заверение договора покупки, передача прав на участок и регистрация в ЕГРН.
Эти шаги помогут избежать ошибок и юридических проблем, обеспечивая покупателю и продавцу серьезные гарантии в сделке.
