Коммунальные платежи за содержание общего имущества многоквартирных домов могут вызвать настоящие споры среди собственников, особенно когда речь идет о платежах, которые кажутся завышенными. Основная проблема заключается в неверном расчете площади помещений, что влечет за собой чрезмерные расходы. Как защитить свои права и предотвратить ошибки в расчетах?
Проблема с расчетами: как это происходит?
Как показывает практика, вопросы, связанные с распределением расходов на содержание общего имущества, часто приводят к недопониманию и конфликтам. Доля каждой квартиры в общей стоимости обслуживания рассчитывается исходя из ее площади относительно общей площади всего дома.
Формула расчета:
Доля собственника = Площадь его помещения / Общая площадь всех помещений x 100%
Если управляющая компания ошибается в определении общей площади или не учитывает нежилые помещения, это прямо сказывается на суммах, которые за услуги платят жильцы. Например, прекращение учета площадей нежилых объектов может привести к тому, что жители жилых помещений будут переплачивать за услуги отопления.
Случай из судебной практики
В ходе одного из разбирательств управляющая компания не учла площади нескольких нежилых объектов при расчете платы за отопление. Это привело к незаконному увеличению расходов для остальных собственников. Жилищная инспекция подтвердила, что исключение этих площадей из общей формулы привело к необоснованному увеличению платежей. Суд поддержал позицию инспекции, указав, что расчеты по общим расходам должны учитывать все помещения.
Как избежать неправильных расчетов?
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, собственникам следует активно участвовать в управлении домом. Прозрачность расчетов и регулярные сверки данных помогут выявить ошибки на ранних стадиях. Рекомендуется:
- Получить информацию о общей площади дома через Росреестр или запросить выписку из ЕГРН.
- Сравнить данные управляющей компании с официальными сведениями и обеспечить, чтобы все помещения были учтены в расчетах.
Привлекая внимание к своим правам и активно отслеживая расчеты, жильцы смогут снизить риск завышенных платежей и защитить свои интересы.
