Ипотека — это не просто долгосрочное кредитное обязательство, это серьезная сделка, которая требует внимательного отношения. Финансовые трудности могут настигнуть в любой момент, и важно понимать, что произойдет, если платежи по ипотеке будут прекращены, сообщает Дзен-канал "Банк Синара".
Права и обязанности заемщиков
По сути, юридически законные основания для прекращения выплат по ипотеке возникают лишь в случае страхового события, например, потери работы или ухудшения здоровья, если это прописано в кредитном договоре. В остальных случаях, не уплачивая ипотеку, заемщики рискуют столкнуться с рядом неприятных последствий.
Что будет, если ипотечный платеж не произведен?
1. **Первые дни:** Получение звонков и SMS от банка с напоминанием о долге.
2. **1–3 месяца:** Включение службы взыскания, которая начнет давление на боржника.
3. **3–6 месяцев:** С требованиями погашения всего долга сразу и обращение к созаемщикам или поручителям.
4. **По истечении 6 месяцев:** Поступление судебного иска, что может привести к потере жилья.
Кроме того, есть и дополнительные риски, такие как:
- Увеличение суммы долга из-за штрафов и пеней;
- Утрата льготных условий, например, повышение процентной ставки.
Что делать в трудной ситуации?
На случай, если возникли проблемы с оплатой, есть несколько вариантов действий:
1. Связаться с банком: Не стоит избегать общения. Банк, как правило, заинтересован в реструктуризации долга, а не в судебных разбирательствах. Варианты могут включать:
• Ипотечные каникулы — отсрочка платежей на срок до 6 месяцев;
• Реструктуризация — уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита;
• Рефинансирование — возможность взять новый кредит в другом банке с более низкой ставкой.
2. Рассмотреть продажу квартиры: Если финансовое положение не позволяет продолжать выплаты, рассмотреть продажу может быть разумным решением. При согласии банка на такую сделку покупатель сможет переоформить ипотеку, а продавец — получить остаток денег после погашения долга.
3. Как крайний случай — банкротство: Этот шаг сложен и затратно. Квартиру могут продать на торгах, однако это не гарантирует полного списания долга.
