Подарить квартиру близкому человеку — это поступок, который зачастую выглядит благородно и даже романтично. Однако реальность может быть куда более суровой. Стремление сделать щедрый подарок может в итоге привести к серьезным семейным конфликтам и юридическим проблемам, о которых многие не задумываются. Важно рассмотреть возможные последствия и риски, связанные с дарением недвижимости.
Не вернуть назад: квартира может уйти навсегда
Распространенный сценарий заключается в том, что родственник просит временно передать ему квартиру с обещанием вернуть ее позже. Однако, если такой человек передумает, скорее всего, вернуть недвижимость не удастся. Суды не примут во внимание устные договоренности или заверения, сделанные на кухне. По закону, дарение — это безвозмездная сделка, и никакие доверия или личные обещания не смогут изменить этого факта.
Дарение может быть признано фиктивным
В некоторых случаях государственные органы могут усомниться в искренности сделки и признать ее мнимой. Если после дарения квартира фактически остается у прежнего владельца, например, ключи не переданы, новые собственники не появляются, а все расходы продолжает оплачивать даритель, то шансы признания такого дарения фиктивным значительно возрастают. Это может привести к возврату недвижимости в конкурсную массу или другим неприятным последствиям для дарителя.
Контроль над недвижимостью уходит
Даже если в договоре дарения прописано право пожизненного проживания, это не дает полной гарантии защиты. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению — продавать её, обменивать или даже сдавать в аренду. Это может привести к ситуации, когда даритель окажется на улице, если новый хозяин решит сделать жизнь своего родственника невыносимой.
Таким образом, важно осознавать риски, связанные с таким шагом, как дарение недвижимости. Чаще всего это решение становится не только юридической рулеткой, но и важным моментом в семейных отношениях. Прежде чем принимать такое решение, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы избежать неприятностей в будущем.
