Вопрос о том, можно ли сохранить единственное жилье при банкротстве, продолжает волновать многих граждан. Особенно если это жилье является крупным, дорогостоящим или расположено в престижном районе. Верховный Суд России выработал четкие рекомендации, как трактовать «исполнительский иммунитет». Рассмотрим самые важные моменты на основе последних правовых позиций.
Иммунитет и защита интересов
Согласно последним решениям, отказаться от исполнительского иммунитета можно только при условии, что это не нарушает интересы ни должника с семьей, ни кредиторов. Реализация единственного жилья допустима лишь в том случае, если такая продажа приносит понятную экономическую выгоду. Например, если разница между доходом от продажи и стоимостью нового жилья существенно пополняет конкурсную массу.
В одном деле суд встал на сторону должника, так как финансовый управляющий не доказал, что квартира была «роскошной». Необходимость в продаже не была обоснована экономически, а лишь преследовала цель наказания должника за долги.
Что такое «роскошь»?
Для судов наличие «роскоши» жилья не ограничивается лишь его площадью. Важно учитывать престижность района, уровень инфраструктуры и качество отделки. Например, если должник живет в квартире 117 кв. м в элитном комплексе, это может быть основанием для признания жилья роскошным. Однако суд может рассмотреть и другие факторы, такие как структурные характеристики квартиры и соотношение стоимости с подобным жильем в округе.
В другом случае, суд подтвердил, что площадь частного дома 325 кв. м не является признаком роскоши, если большая часть площади занята вспомогательными помещениями.
Фактическое проживание и единожды решенный вопрос
Суды принимают во внимание не лишь прописанных, но и фактически проживающих в квартире. Регистрация дополнительных членов семьи при банкротстве не приведет к сохранению прав на жилье, если они не фактически там живут. В одном из дел, где в квартире была зарегистрирована большая семья, суд решил провести углубленное расследование и вскрыл, что в помещении фактически проживал только должник с ребенком.
Наконец, важно помнить, что вопрос о применении исполнительского иммунитета принимается единожды. Если должник не обзавелся другим жильем, то изменения в решении не допускаются. Это необходимо для обеспечения правовой стабильности и защиты интересов должника и его семьи.
