В России всё чаще появляются случаи мошенничества, связанных с продажей недвижимости, где главными действующими лицами становятся пожилые женщины. Эта схема, получившая гнусное название «бабушки-скамщицы», вызывает серьезные опасения у тех, кто решает приобрести квартиру.
Сложная схема обмана
Суть махинации выглядит просто: милая бабушка предлагает свою квартиру на продажу, уверяя всех вокруг, что переезжает к детям или в другой город. На первый взгляд, сделка проходит гладко. Однако, после регистрации прав на недвижимость вскоре выясняется, что пенсионерка на самом деле стала жертвой мошеннической схемы: она утверждает, что продала квартиру «не по своей воле».
Суды чаще всего принимают сторону бабушки, оставляя её с квартирой. Хотя формально ей предписывают выплатить долг покупателю, она может легко подать на банкротство, и долг исчезает, как и надежда покупателя вернуть свои средства или жильё.
Как защититься от мошенничества
Юристы предлагают разрабатывать механизмы защиты для покупателей, и одним из таких инструментов считается титульное страхование. Если сделка признается недействительной, страховая компания обязана компенсировать покупателю стоимость утраченной недвижимости. Однако стоит отметить, что некоторые страховые компании не покрывают случаи, связанные с заблуждением или психическим давлением, поэтому важно внимательно изучить условия перед подписанием договора.
Для страхования необходимы следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- акт приема-передачи;
- копии паспортов продавца и покупателя;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
Тревожные признаки мошенничества
Обращая внимание на потенциальных мошенников, стоит уделить внимание нескольким тревожным маркерам:
- продавец — пожилой человек;
- изолированность и уклонение от разговоров о родственниках;
- подозрительно низкая цена на жильё;
- продажа единственного жилья без плана на покупку альтернативы;
- ощущение, что человек находится под давлением.
