В Москве произошел курьезный случай: управляющая компания (УК) вскрыла дверь пустующей квартиры, чтобы запустить отопление для всего дома, и теперь ей придется выплатить компенсацию. Эта ситуация развернулась вокруг квартиры, владельца которой не оказалось на месте, что привело к долгим судебным разбирательствам.
Непредвиденные обстоятельства
Несколько лет назад в московском районе Гольяново стартовал отопительный сезон, и все дома в округе получили долгожданное тепло, кроме одного. Этому помешала проблема с батареями в квартире гражданки Б. В это время она находилась в отпуске, а представителя УК в квартиру не смогли пустить, и следовательно, весь дом оставался без отопления в течение двух недель.
По прошествии некоторого времени, гражданка Б. позвонила в управляющую компанию, сообщив, что вернется и готова запустить специалистов. Однако ее удивлению не было предела, когда на другом конце провода ей заявили, что решением проблемы уже занялись: «Мы вскрыли вашу квартиру и спустили воздух». Приехав домой, она обнаружила заваренную и опечатанную дверь, и ей пришлось снова вызвать мастера, чтобы попасть внутрь.
Судебные перипетии
В ответ на действия УК, гражданка Б. подала в суд с требованием возместить 81 тысячу рублей за дверь, которая была повреждена. Она утверждала, что никакой аварийной ситуации не было, а доступ к стоякам можно было обеспечить через подвал. Однако суд признал действия УК обоснованными, отметив, что они пытались попасть в квартиру, но не получили возможности, а отсутствие отопления создавало угрозу для здоровья жильцов всего дома. Апелляция подтвердила это решение.
Кассация и справедливость
Кассационный суд более детально рассмотрел дело и указал на отсутствие аварийной ситуации, что сделало действия УК неправомерными. Суд подчеркнул, что собственника не уведомили должным образом, а вскрытие могло происходить только с разрешения суда и с присутствием полиции. В результате дело было возвращено на повторное рассмотрение, где суд признал вскрытие квартиры незаконным и обязал УК выплатить 160 тысяч рублей гражданке Б.
