Вопросы, связанные с правом на общее имущество в многоквартирных домах (МКД), в последнее время активно обсуждаются. Верховный Суд России раскрыл некоторые ключевые аспекты, касающиеся споров между собственниками помещений и муниципалитетами, занимающимися управлением общими территориями, такими как подвал, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с муниципальной собственностью
Недавний случай стал отправной точкой для обсуждения правовых нюансов в области собственности на помещения общего назначения. Муниципалитет, который оформил права на часть подвала МКД, передал его в частные руки, вызвав недовольство одного из собственников – юридического лица. Это предприятие направило претензию, указывая на явные нарушения, ведь данный подвал предназначен для размещения инженерного оборудования и обеспечения жилого здания необходимыми коммуникациями.
Кто может подать иск?
Суд первой инстанции отметил, что права на общую долевую собственность принадлежат всем владельцам в МКД, даже если эти права не зарегистрированы в Едином государственном реестре. Однако, по мнению суда, истец не имеет полномочий представлять интересы всех жильцов, что стало одним из оснований для отклонения его иска. Кроме того, указано, что срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. В этом случае срок истёк, поскольку оспариваемая запись была сделана в реестре гораздо раньше.
Решение Верховного Суда
Дело дошло до Верховного Суда РФ, который рассмотрел правомерность требований. Суд признал, что требования о признании права на общее имущество не подлежат срокам давности. Это означает, что любой собственник может обратиться в суд, чтобы подтвердить свои права на общее имущество без страха, что срок давности воспрепятствует осуществлению их прав. Более того, заложенные в судебной практике решения подчеркивают, что права на общее имущество, согласно действующему законодательству, возникают с момента первой приватизации квартиры в доме.
Таким образом, жильцам важно быть внимательными к подобным вопросам, ведь они могут влиять не только на их собственные интересы, но и на общие условия жизни в доме.
