Недавний случай, произошедший с одним мужчиной, осветил опасности, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду. Он приобрёл квартиру в новостройке и, отправившись на работу в другой город, доверил управление ей своей матери. Изначально всё шло гладко, но вскоре один из арендаторов пропал из поля зрения, перестав выполнять финансовые обязательства. Когда мать владельца пришла проверить квартиру, она столкнулась с ситуацией, которая шокировала её до глубины души.
На пороге жилья находилась незнакомая женщина, утверждавшая, что стала новой владелицей квартиры, и демонстрировавшая документы, которые выглядели абсолютно легитимно. Более того, проверка выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтвердила продажу — квартира была продана, и мужчина больше не считался её собственником.
Поиск правды и расследование
Разоблачив ситуацию, выяснили, что один из арендующих использовал поддельные документы и паспорт, чтобы найти покупателей, готовых заплатить наличными. С помощью подделки подписи настоящего собственника, арендатора сумел завершить сделку и получить 2,4 миллиона рублей. В ответ на это владелец подал иск с требованием признать сделку недействительной и вернуть свои права собственности. Однако покупательница, полагая себя добросовестным приобретателем, подала контриск.
Решения суда
Первый суд признал покупательницу добросовестной и оставил сделку в силе. Однако апелляция разоблачила подделку подписи, аннулировала сделку и подтвердила статус покупательницы как добросовестного приобретателя. В случае, если мошенник не вернёт деньги, ей могут быть выплачены компенсации из средств, отведённых для подобных ситуаций. В конечном итоге, изначальный владелец восстановил свои права на имущество, так как отчуждение произошло без его согласия.
Практические рекомендации для защиты
- При регистрации собственности рекомендуется наложить запрет на совершение действий без личного участия владельца.
- Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН для получения актуальной информации о состоянии вашего имущества.
Своевременные действия по контролю ситуации и осторожность помогут владельцам недвижимости избежать подобных мошеннических схем и защитить свои права на собственность.
