Рынок недвижимости полон подводных камней. К сожалению, по статистике, более 80% покупателей теряют свои деньги из-за скрытых обременений, самостроев и неисправных коммуникаций. Однако не спешите впадать в панику. За всего 72 часа можно проверить любой объект, снизить стоимость на 40% и избежать судебных разбирательств с продавцами.
Проверка земли: первый шаг к успешной покупке
Земельный участок – это основа, на которой пришла беда в 90% случае. Главные аспекты, на которые стоит обратить внимание:
- Убедитесь, что участок имеет категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), так как именно она позволяет строить жилые дома. Другие категории, такие как сельхозназначение, могут обернуться сносом построек.
- Проверьте наличие сервитутов и «красных линий» — инженеры и дороги, проходящие через ваш участок, могут заблокировать возможность строительства.
Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН и градостроительный план через Госуслуги, что займет не более пяти дней.
Физическое состояние дома: что скрывается за стенами
При осмотре вы можете не заметить ряд критических недостатков. Вот что нужно проверить:
- Требуйте акт обследования с тепловизором – грибок под покрытием может привести к серьёзным последствиям.
- Проверка на самовольную перепланировку: если не согласованы несущие конструкции, это может влететь в копеечку.
Лучше всего пригласить технического инспектора, который оценит состояние фундамента, электропроводки и даже уровень радона в подвале.
Документы: крепкий щит против мошенников
Наличие документации играет решающую роль при покупке. Убедитесь, что у вас есть:
- Выписка из ЕГРН на дом и землю. Это поможет избежать неприятных сюрпризов с арестами или ипотеки.
- Технический план, который должен быть подписан нотариально.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию для домов, построенных после 2018 года.
Надеемся, что, следуя этим рекомендациям, вы сможете защитить свои интересы и избежать рисков при покупке недвижимости.
