Приобретение приватизированной квартиры может обернуться настоящим испытанием. Ниже представлены два важных момента, которые обязательно должны быть в виду как у продавцов, так и у покупателей недвижимости.
Порядок оформления сделки
Купля-продажа приватизированной квартиры, в общем-то, ничем не отличается от продажи других видов недвижимости. Для успешного завершения сделки сторонам необходимо составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Следует отметить, что обращения к нотариусу, как правило, не требуется, за исключением случаев, когда одним из собственников является несовершеннолетний. В таком случае обязательным условием является нотариальное сопровождение сделки.
Обязанности продавца и покупателя
Договор, который стороны составляют, должен содержать всю необходимую информацию о квартире: её стоимость, порядок расчетов, а также список граждан, сохраняющих право пользования после продажи (это требование практически всегда имеет значение для регистрации сделки). Подобные ситуации могут возникнуть, если в квартире проживают члены семьи собственника, включая тех, кто отказался от участия в приватизации. Эти граждане имеют бессрочное право проживания, даже если их не зафиксировано в договоре. Поэтому перед заключением сделки крайне важно запросить у продавца данные о тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации.
Налоги на продажу
Хотя вопрос налогообложения часто оказывается на заднем плане, он имеет важное значение для продавцов. При продаже приватизированной квартиры необходимо помнить, что налог с доходов составляет 13% от суммы, полученной от продажи. Однако для некоторых продавцов существуют исключения. Например, если квартира находилась в собственности более трех лет, налог не потребуется. В противном случае, если срок владения меньше, можно применить налоговый вычет в 1 миллион рублей, что позволит значительно снизить налоговую нагрузку.
Таким образом, изучение этих особенностей сделает процесс покупки и продажи квартиры более безопасным и комфортным.
