Вопрос о разделе имущества после развода часто становится камнем преткновения для бывших супругов, особенно когда дело касается недвижимости, приобретенной до официального оформления отношений. Недавний случай, рассмотренный Верховным судом, поднимает интересный аспект: что делать, если квартира была куплена до брака, но ипотечные выплаты осуществлялись совместно в течение семейной жизни? Может ли один из супругов претендовать на долю в этом объекте недвижимости?
Ситуация
В центре спора оказался гражданин, который до заключения брака оформил ипотечный кредит на квартиру, полученную через долевое строительство. Спустя год после этого он вступил в брак, который продлился несколько лет, после чего последовал развод.
В течение совместной жизни супруги погасили около половины ипотеки, провели ремонт и приобрели новую мебель для своей квартиры. Однако после развода супруги не смогли мирно разделить нажитое имущество.
Бывшая жена утверждала, что, поскольку они вместе выплачивали ипотеку и улучшали жилищные условия, у нее есть право на долю в квартире. В ответ муж настаивал на том, что договор был заключен до брака, и он остается единственным владельцем жилья. В итоге их спор оказался в зале суда.
Решения судов
На первом судебном заседании было установлено, что квартира, купленная до регистрации брака, остается личной собственностью мужа. Ипотечный кредит также был признан его индивидуальным обязательством. Суд вынес решение в пользу бывшего мужа, отметив, что жена не несла обязательств по ипотечным платежам, хотя ей была назначена компенсация за половину ипотечных взносов, внесенных в период брака, а также за расходы на улучшение квартиры.
Муж обжаловал это решение, и апелляционный суд подтвердил, что бывшая жена, участвуя в ипотечных платежах, делала это добровольно и в интересах супруга, осознавая, что не станет собственницей квартиры. В итоге ей отказали в праве на долю в квартире и компенсации.
Позиция Верховного суда
Согласно позициям Верховного суда, все доходы, получаемые супругами в браке, считаются совместно нажитым имуществом, где доли супругов равны. Если ипотечные платежи были сделаны из совместных доходов, второй супруг может требовать компенсацию за свои вклады, даже если квартира зарегистрирована на одного из них.
Тем не менее, участие в погашении ипотеки не дает автоматического права на долю в праве собственности на квартиру. Таким образом, решение первой инстанции о назначении компенсации было обоснованным и оправданным согласно действующему законодательству.
