Получение квартиры по наследству – это, безусловно, радостное событие. Однако за каждой историей может скрываться немало подводных камней, которые не всегда заметны на первый взгляд. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, с какими трудностями могут столкнуться наследники и как их избежать.
Долги покойного: как избежать неприятностей
К сожалению, унаследованная квартира может быть обременена долгами, о которых наследник даже не подозревает. Например, если покойный имел кредит, наследники могут оказаться ответственными за погашение долга. Примечательно, что срок исковой давности по таким долгам может приключиться быстро, и кредиторы могут предъявить свои требования как к самому наследству, так и к уже вступившим в права наследникам.
Чтобы защитить свои интересы, стоит обратиться к нотариусу. Это позволит приостановить судебные разбирательства по долгам до момента официального принятия наследства.
Нотариус также может сделать запросы в бюро кредитных историй, что добавит ясности и поможет избежать неприятных сюрпризов. Если у покойного была страховка по ипотеке, это может стать шансом на погашение долга. Важно не затягивать с обращением к страховой компании.
Завещание: как защитить свои права
Сложности могут возникнуть и в связи с завещанием. Владельцы имеют право распоряжаться своим имуществом так, как считают нужным. Это значит, что квартиры могут быть переданы другим людям, а некоторые наследники вообще могут оказаться вне списка.
Однако завещание может быть оспорено в суде. Об этом важно помнить, но учтите, что оспорить его можно лишь после открытия наследства.
Важным моментом также является наличие обязательной доли. Несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги и родители имеют право на минимум половину доли, которая причиталась бы им по закону.
Муниципальные квартиры: стоит ли надеяться?
Если квартира была муниципальной и не приватизированной, то унаследовать её не получится. В таком случае можно переоформить договор социального найма на кого-то из прописанных в этом жилье.
В итоге, чтобы избежать проблем и сохранить унаследованное имущество, наследникам следует:
- Тщательно проверить, есть ли у покойного долги и какие шаги нужно предпринять для их урегулирования.
- Помнить о праве на обязательную долю и готовности к судебным разбирательствам.
Осознав все риски и следуя этим рекомендациям, можно значительно уменьшить вероятность потери унаследованной квартиры и избежать неприятных ситуаций при оформлении наследства.
