Аналитики на рынке недвижимости выдвинули смелый прогноз, согласно которому стоимость квартир в новостройках может увеличиться на 1,5 раза в течение следующих шести лет. Это не просто ответ на инфляционные процессы, а результат сложной цепочки макроэкономических и отраслевых факторов. Тем, кто планирует инвестировать в недвижимость или купить жилье, стоит обратить на это внимание.
Причины роста цен на новостройки
1. Устойчивый уровень инфляции и ограниченное предложение: По оценкам аналитиков, таких как «Эксперт РА», ежегодный рост цен на новостройки составит около 8% в 2025 году, с небольшой корректировкой в 2026 (от 6% до 7%). Однако к 2030 году специалисты прогнозируют суммарный рост на уровне 40–50%.
2. Низкий уровень запуска новых проектов: В 2025–2026 годах застройщики ожидают ограничение новых объектов из-за высокой стоимости финансирования. Ключевая ставка Банка России в 2025 достигнет 21% годовых, что может привести к нехватке жилья к 2027 году и, следовательно, к резкому росту цен одновременно с увеличением спроса.
3. Отложенный спрос и накопления на депозитах: Пауза в запуске новых объектов и накопление средств на депозитах создают ожидаемый спрос, который выйдет на рынок как только процентные ставки снизятся, и кредиты снова станут доступнее.
Влияние государственной поддержки и региональные отличия
Льготная ипотека для определенных категорий граждан, таких как семьи с детьми, поддерживала высокий спрос на новостройки в 2020–2024 годах и продолжит действовать минимум до 2026 года. В таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург, повышение цен на новостройки происходит быстрее, чем в других регионах. В Москве ожидается прирост цен на 5% за третий квартал 2025 года, в то время как в Питере и Екатеринбурге этот показатель составляет около 3,5–4%.
Попытки создать доступное жилье
Рост цен на недвижимость непосредственно влияет на возможности покупки, особенно для новых семей и молодежи. Высокие ставки и цена на жилье делают новостройки недоступными для множества людей. В то же время арендные ставки также растут, так как многие, не имея возможности купить жилье, вынуждены сдавать. Это создает риск для потенциальных покупателей: откладывая покупку, они могут столкнуться с еще более высокими ценами в будущем.
Тем не менее, анализ ключевых регионов и проектов может принести плоды. Объекты недвижимости на ранних стадиях строительства могут обеспечить значительный прирост в будущем. Инвесторы должны учитывать, что поставки новых квартир становятся все более ограниченными, что формирует настоящую гонку за квадратными метрами на рынке.
