Современный ремонт может оказаться настоящим испытанием для бюджета, а затопление соседей может обернуться серьезными финансовыми последствиями для владельца квартиры. Однако, владея информацией о ключевых аспектах определения виновности, можно избежать ответственности за причиненный ущерб.
Ответственность управляющей компании
Если затопление произошло на общедомовой территории, за ущерб отвечает управляющая компания. Важно понимать, что перечень объектов, относящихся к общему имуществу дома, четко регламентирован Правилами содержания общего имущества. К таковым относятся элементы, служащие для обслуживания нескольких квартир, такие как радиаторы отопления и полотенцесушители без кранов перекрытия. Даже если авария произошла по вине квартиры, но затопление связано с проблемами в общедомовом оборудовании, ответственность также может быть возложена на управляющую компанию, особенно если она не осуществляет должный контроль за состоянием этих объектов.
Как защитить себя
Если дом подвергся затоплению, но было установлено, что причина заключается в несанкционированном вмешательстве владельца квартиры, то ответственность опять же может оказаться на управляющей компании, если выяснится, что она игнорировала сигналы об ухудшающемся состоянии имущества. Например, если собственник уведомил управляющую компанию о планируемых работах, зафиксировав это через ее сотрудника, который, к тому же, перекрывал воду для замены полотенцесушителя, это может служить основанием для смещения ответственности.
Кто отвечает за внутренние повреждения
Если авария произошла внутри квартиры, и затронутое имущество ранее относилось к общедомовой собственности, но формально не было исключено из нее, то управляющая компания также отвечает за ущерб. Примером может служить ситуация, когда новая батарея с запорными кранами была установлена управляющей компанией, но общее собрание жильцов не приняло решение о переводе этого актива в частную собственность. В таком случае ответственность за эти батареи все еще лежит на управляющей компании.
