Сложная ситуация на рынке недвижимости в России снова привлекает внимание: ипотечные ставки достигают небесных высот, доходы остаются на уровне 2020 года, а стоимость квадратного метра суть лишь нарастает. Но как же это объяснить? Давайте разберёмся, почему квартиры становятся всё менее доступными, несмотря на сокращение числа покупателей, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Цены на рынок: парадокс или закономерность?
Согласно статистическим данным Росстата и Центробанка, в первой половине 2025 года стоимость квадратного метра новых квартир в крупных городах возросла примерно на 6%. Особенно устойчивыми остаются Москва и Санкт-Петербург, где цены не только не снижаются, но даже продолжают свое восхождение.
Причины столь нелогичного роста цена довольно интересны: несмотря на высокие ипотечные ставки и уменьшение числа желающих купить жильё, рынок знает свои правила. Основными факторами, влияющими на этот процесс, являются:
- Действие льготных программ ипотеки, позволяющих некоторым категориям граждан получить кредит по сниженной ставке в 6-8%.
- Сложная финансовая ситуация у застройщиков, из-за чего они не могут снизить цены на квартиры и зачастую маскируют их стоимость под более доступный ежемесячный платеж.
Цена на жильё: влияние себестоимости и инфляции
Себестоимость строительства также не остаётся на месте. В условиях растущих цен на землю, стройматериалы и рабочую силу, стоимость нового жилья неизбежно увеличивается. Значительная часть трудовых ресурсов в строительстве исчерпана: если раньше на стройках работали мигранты, то теперь мы наблюдаем рост затруднений с квалифицированными рабочими.Кроме того, девелоперы чаще всего закладывают в стоимость жилья риск будущей инфляции и непредсказуемости курса валют.
Инвесторы: кто забирает все?
Не стоит забывать и о независимом инвестиционном спросе. Несмотря на удорожание ипотечных кредитов, некоторые покупатели продолжают рассматривать недвижимость как надежное средство сбережения, особенно в условиях нестабильной финансовой ситуации. Пока ключевая ставка остаётся высокой, есть шансы, что инвестиции в квартиры останутся привлекательными для потенциальных покупателей.
Поэтому, несмотря на сложные времена, рынок недвижимости демонстрирует стойкость. Многие задаются вопросом: продолжится ли этот рост? Как отреагируют покупатели на дальнейшие изменения в экономике?
