Молодая семья, взявшая ипотеку, столкнулась с неприятным сюрпризом, когда из-за небольшой задержки в оплате они получили угрозу продажи своей квартиры. Несмотря на то что сумма просрочки составила всего 3100 рублей, банк немедленно начал угрожать расторжением договора и выставлением жилья на торги, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Что произошло?
После нескольких дней ожидания семья получила письмо от банка с уведомлением о нарушении условий контракта. Эти действия вызвали настоящий шок, так как квартира была их единственным жильем, а задержка в оплате была единичной и незначительной.
Решение Верховного суда
Ситуация продолжила развиваться, когда банк подал в суд с требованием о продаже квартиры. Сначала суды первой инстанции поддержали финансовую организацию в этом вопросе. Однако Верховный суд, рассмотрев дело, принял решение, которое перевернуло все с ног на голову. Судьи отменили предыдущие решения и заявили: ипотечное жилье не подлежит изъятию за незначительную просрочку, это является злоупотреблением правом со стороны кредитора.
Верховный суд указал, что такие действия банка как взыскание на жилье должны применяться исключительно в крайних случаях. Банкам настоятельно рекомендовано действовать добросовестно, отказываясь от попыток применять силу за маленькие долги.
Что считать незначительной просрочкой?
На данный момент к незначительным просрочкам относятся:
- Сумма долга составляет менее 5% от ежемесячного платежа;
- Срок задержки не превышает 30 дней;
- Заёмщик проявляет готовность к общению с банком.
Если просрочка по платежам является единичной и не злостной, кредиторы не имеют права требовать продажу жилья. Данные нормы помогают защитить заёмщиков от чрезмерного давления со стороны финансовых учреждений.
Возникновение подобных ситуаций подчеркивает важность защиты прав должников. Теперь во многих семьях остаются уверенными, что даже небольшие задержки в оплате не приведут к потере их жилья. Это прецедент важного значения в борьбе против злоупотреблений со стороны банков.
