С начала 2025 года начал действовать новый закон, согласно которому любые операции по дарению недвижимости между физическими лицами теперь обязательно необходимо оформлять у нотариуса. Принятые изменения в законодательстве значительно повысят затраты на подобные сделки и коснутся всех, без исключения, граждан.
Что нового принес закон?
Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ внёс изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь обязательное нотариальное удостоверение распространяется на все договоры дарения недвижимости. Это касается как близких родственников, так и любых других граждан. Ранее оформление у нотариуса требовалось лишь в нескольких случаях, таких как:
- если имущество принадлежит несовершеннолетнему;
- если передается доля в собственности, а не весь объект.
Теперь же, вне зависимости от обстоятельств, нотариус будет необходим для заключения таких сделок.
Во что обойдется новое оформление?
Обработка договора у нотариуса значительно увеличивает затраты на сделку, причем в среднем в 10 раз. Основные статьи расходов теперь следующие:
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 4 000 рублей;
- Федеральный тариф нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости (но не менее 300 и не более 20 000 рублей);
- Региональный тариф, установленный нотариальной палатой, в среднем составляет 6 000–10 000 рублей.
Например, для квартиры в Москве с кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей итоговая сумма расходов составит около 31 700 рублей, в то время как ранее стоимость процесса была всего 2 000 — 4 000 рублей.
Преимущества и защита от мошенничества
Несмотря на более высокие цены, нововведение не лишено своих плюсов. Вот основные из них:
- Нотариус предоставляет услуги по подготовке договора и отвечает за его содержание;
- Увеличивается правовая безопасность: нотариус проверяет добровольность сделки и дееспособность всех сторон;
- Проводится тщательная проверка прав на имущество, что снижает риск возможных обманов.
Также важно: нотариусы несут материальную ответственность перед участниками сделки. В случае ошибок вред возмещается преимущественно за счёт страховки нотариуса. Эти меры делают сделки по дарению более безопасными и привлекательными для граждан.
