Судебные разбирательства 2025 года обнаружили сложные нюансы, касающиеся начислений управляющими организациями (УО) за установку новых учетных приборов в многоквартирных домах. Возникла проблема: могут ли собственники оплачивать установку или замену общедомового прибора учета (ОДПУ), если прибор был заменен на более современный и рабочий?
Несогласованные начисления по замене ОДПУ
В Уфе произошел случай, когда в одном из многоквартирных домов старый прибор учета горячей воды, установленный еще в 2013 году, вышел из строя и не работал в течение семи лет. Расчеты за воду проводились по нормативам, а затем управляющая организация решила заменить прибор и включила стоимость его монтажа в квитанции. Такой подход вызвал недовольство жильцов, и они обратились в Госжилнадзор, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проверка показала, что действия управляющей организации были незаконными. Ведомство потребовало:
- исключить из платежных документов начисления за монтаж ОДПУ;
- вернуть средства, уплаченные за эти услуги, всем жильцам многоквартирного дома.
Госжилнадзор акцентировал внимание на том, что решение об установке оборудования должно приниматься на общем собрании собственников. УО не смогла доказать необходимость проведения работ по замене приборов учета.
Правила установки ОДПУ согласно федеральному закону
Согласно федеральному закону № 261-ФЗ, установка ОДПУ должна проводиться с согласия собственников и с учетом их мнения. Судебная практика поддерживает позицию, что УО несет ответственность за грамотную эксплуатацию и организацию установки ОДПУ, используя средства, предусмотренные в размере платы за содержание жилья. Таким образом, все работы по установке, замене и ремонту ОДПУ должны быть заранее запланированы и должны входить в перечень обязательных услуг.
Замена vs первичная установка ОДПУ
Хотя некоторые управляющие организации пытались выступить с жалобами, утверждая, что замена прибора является первичной установкой, суды снова и снова подтверждают: данные действия нельзя путать. Замена ОДПУ не подразумевает возможности дополнительного взимания средств с жильцов, если отсутствует согласие на такие изменения со стороны собственников.
Управляющие организации и товарищества собственников жилья должны четко разграничивать обязанности и правильно планировать расходы на обслуживание и замену приборов учета для минимизации конфликтов с жильцами. Акцент на правильной интерпретации законодательства может помочь избежать множества правовых проблем в будущем.
