На российском рынке недвижимости наблюдается парадоксальная ситуация: несмотря на стремительный рост цен на квартиры, покупка жилья становится всё менее доступной для большинства семей. В крупных городах стоимость квадратного метра новостройки порой достигает трёх средних зарплат по региону, а для оформления покупки хотя бы однокомнатной квартиры многим придётся копить около 15 лет.
Господдержка, которая усугубила проблему
Текущую ситуацию нельзя объяснить лишь инфляцией и подорожанием строительных материалов. Основным фактором, способствующим росту цен, стала государственная программа льготной ипотеки, запущенная как мера поддержки в условиях кризиса. Изначально она задумывалась для помощи простым людям, однако вместо этого привела к массовой скупке квартир состоятельными гражданами, которые видят в недвижимости выгодную инвестицию.
Эта программа создала дефицит на рынке: новостройки начали скупать инвесторы, которые не спешили распродавать приобретённое имущество, ожидая дальнейшего роста цен. Так возникли ситуации, когда квартиры оказались недоступными для настоящих покупателей, и вместо помощи государственная инициатива лишь усугубила изначальную проблему. За четыре года реализации льготной ипотеки стоимость жилья в Москве и других крупных городах возросла почти в два раза.
Что ждать от рынка в ближайшие годы
С недавним influx финансовых вливаний от семей участников специальной военной операции, рынок вновь ощутил дополнительный спрос. Застройщики и инвесторы не намерены снижать цены, даже при общем падении спроса на недвижимость. В результате, несмотря на рост ипотечных ставок и уменьшение количества кредитов, цены на новостройки остаются на высоком уровне. Для многих граждан это значит только одно: либо откладывать покупку, либо соглашаться на невыгодные условия.
Что же будет дальше? Здесь возможно два сценария. Если государство значительно сократит свою поддержку и спрос со стороны участников СВО упадёт, то цены могут начать снижаться, особенно в регионах с низким экономическим потенциалом. Тем не менее, даже в этом случае не стоит ожидать полного возвращения к докризисным ценам. Девальвация рубля и высокая себестоимость строительства продолжат держать цены на высоте. Также любые меры поддержки, такие как льготная ипотека, без увеличения строительства и роста доходов населения лишь усугубляют существующие проблемы.
Жилище продолжает оставаться объектом инвестиций для обеспеченных и недоступной мечтой для большинства. Российский рынок недвижимости движется по замкнутому кругу: подъем спроса, рост цен, охлаждение, и новые скачки цены на фоне очередных государственной программы. Таким образом, ситуация с жильём остаётся острая и требует комплексного решения.
