С 7 июля 2025 года произошли важные изменения в Закон об ипотеке, которые значительно упрощают процесс оформления жилья, купленного с использованием материнского капитала. Теперь семьи могут регистрировать свои права на жилье без необходимости получать разрешение от банка, что делает процесс более быстрым и беспроблемным.
Предыдущие сложности с оформлением недвижимости
Материнский капитал давно зарекомендовал себя как один из популярных инструментов для улучшения жилищных условий. Однако, как и все хорошее, он имел свои недостатки. Ранее, если граждане приобретали квартиру или дом в ипотеку с привлечением маткапитала, для оформления собственности на обоих супругов и детей требовалось согласие банка-заемщика. Это соглашение иногда приходилось ждать неделями, а в некоторых случаях банк мог дать отказ, указывая на риски для залога.
Такой подход ставил семьи в затруднительное положение: деньги из маткапитала уже были инвестированы, жилье куплено, а дальнейшее распределение прав на него зависело от произвольных решений финансовых учреждений.
Новые возможности для семей
С введением новых поправок закон однозначно разрешает оформить недвижимость в совместную собственность всех членов семьи (супругов и детей) без обращения за разрешением к банку. Тем не менее, важно помнить, что:
- жилье остается в залоге до полного погашения ипотеки;
- распоряжаться недвижимостью (например, продавать или дарить) по-прежнему требуется согласие банка;
- поправка распространяется только на объекты, приобретенные, построенные или реконструированные с помощью маткапитала.
Что это значит для банков и застройщиков?
Эти изменения также несут выгоды для банков. Им не нужно будет обрабатывать множество запросов на разрешение, что упрощает бумажную работу. При этом риск для кредитных организаций остается минимальным, так как контроль за залогом сохраняется.
Что касается застройщиков, они теперь смогут более оперативно завершать сделки, связанные с маткапиталом, что ускорит оборот жилья и расчеты с клиентами.
