Вопрос об отношении к недвижимости, приобретённой до брака, продолжает оставаться актуальным для многих пар. Особенно остро он встаёт в случаях, когда в такую квартиру были вложены деньги, заработанные во время совместной жизни.
Что говорит закон?
Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ, любое имущество, принадлежащее супругу, может быть признано совместной собственностью только при наличии значительных вложений из общих средств, которые увеличивают его стоимость. К таким улучшениям относятся капитальный ремонт, реконструкция и другие подобные работы. Однако простые косметические изменения, такие как покраска или замена линолеума, вряд ли повлияют на статус недвижимости.
Судебная практика на страже законности
На практике суды нередко разбираются с подобными вопросами. Например, в одном из дел Верховный суд РФ рассматривал случай, когда женщина пыталась разделить дом с земельным участком, вложив в него зарплатные средства супруга. Суд установил, что 1/3 стоимости имущества не подлежит разделу, так как была приобретена на средства, полученные по наследству. Однако 2/3 стоимости и увеличение на общую сумму также были признаны совместной собственностью. Это подчеркивает важность качественных вложений.
Как избежать споров?
Чтобы минимизировать риски судебных разбирательств и избежать необходимости проводить экспертизы, рекомендуется заранее прописывать условия раздела имущества в брачном договоре. Такой подход поможет значительно упростить процесс распределения активов в случае развода, уберегая пары от ненужных конфликтов.
Вопросы обязательного раздела имущества в браке остаются на повестке дня, и важно не пренебрегать законными способами защиты своих прав и интересов в сфере недвижимости.
